Самые крупные сделки
В 2019 году в России был закрыт ряд знаковых инвестиционных сделок. Одной из крупнейших сделок прошлого года стала продажа торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге финским ритейлером Stockmann чешскому инвестиционному фонду PPF Real Estate. Сделка закрылась в январе 2019 года, сумма транзакции составила 171 млн евро.
Претендентом на покупку ТЦ «Невский Центр» долгое время считали Morgan Stanley. В той сделке он не отметился, зато взбудоражил деловую прессу решением о продаже площадей в ТЦ «Галерея». По разным данным, речь могла идти как о полной передаче объекта, так и о частичной, а именно — 49% долей в объекте. В итоге был реализован второй сценарий: по данным нескольких консультантов, почти половина объекта была продана инвестиционной компании из ОАЭ Mubadala Investment Company за 39,9 млрд рублей. По имеющейся информации, сделка закрылась в декабре 2019 года, при этом Morgan Stanley продолжит заниматься управлением, а вырученные средства — выплачивать инвесторам.
Две крупные сделки прошли в офисном сегменте: компания «Райффайзенбанк» приобрела BTS-проект на территории в «Нагатино i-Land», также были проданы две трети здания Центрального телеграфа в Москве, где сейчас располагаются преимущественно офисы. В складском сегменте можно отметить сделку в ПНК «Парк Валищево», где покупателем выступила инвесткомпания Accent Capital.
Инвестиции в коммерческую недвижимость даже в самые турбулентные периоды отличаются высоким уровнем надёжности. При этом у инвестора на выбор есть сразу несколько способов вложения средств: от покупки конкретных объектов недвижимости или приобретения контроля над юридическими лицами — владельцами объекта недвижимости — до инвестиций через индивидуальные и коллективные инструменты, без принятия на себя рисков управления. ФПК «Гарант-Инвест» предлагает физическим и юридическим лицам один из самых доступных с точки зрения порога входа и высоколиквидных инвестиционных инструментов — биржевые облигации АО «Коммерческая Недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». На сегодня компания осуществила уже 6 выпусков облигаций на Московской бирже. В обращении находятся 5-й выпуск на сумму 6 млрд рублей, сроком на 5 лет с поквартальной выплатой купона, а также отдельный выпуск «Зелёных облигаций», суммой 500 млн рублей, сроком на 3 года и поквартальной выплатой купона.
Средства, привлечённые от облигаций, направляются компанией на расширение портфеля торговых объектов, обладающих потенциалом роста рыночной стоимости, а «Зелёные облигации» — на модернизацию городской инфраструктуры, многофункциональных и торговых центров с применением зелёных технологий в недвижимости. АО «Коммерческая Недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обладает глубокой экспертизой в области девелопмента и реновации объектов торговой недвижимости: более 17 лет работая на рынке коммерческой недвижимости, компания реализовала 18 девелоперских проектов. В настоящее время в портфеле Компании 14 объектов недвижимости в собственности, 12 из которых — торговые центры.
Алексей Панфилов, Президент ФПК «Гарант- Инвест»
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА