Коммерческая реконцепция ТРЦ в 2021 году
Не упустить важное
2020 год изменил многое в нашей повседневной жизни. Пришлось пересмотреть свои устоявшиеся привычки, особенно отношение к покупкам и тратам, развлечениям и досугу. Прошлый год заставил собственников торговой недвижимости переосмыслить сложившийся формат управления своими активами: этот сегмент рынка одним из первых столкнулся с необходимостью более гибкого подхода к использованию существующих площадей.
Автор: Анастасия Довченко, И.О.
CCIM, и.о. директора департамента недвижимости Crocus Group
Нет времени на размышления
Многие торговые центры были введены в эксплуатацию более 10 лет назад, и большинство московских ТРЦ требовали реновации и реконцепции ещё до начала пандемии. Прошлый год только спровоцировал ускоренную работу девелоперов в этом направлении, буквально заставил принимать решения молниеносно. К энергичным действиям подтолкнул в том числе и рост количества вакантных помещений. Перед участниками рынка возникла задача суметь довольно быстро переформатироваться, не упустить новые возможности, открывшиеся в период пандемии. При этом сохранить прежний уровень заполняемости, оперативно пересмотреть функциональность площадей и существующий пул арендаторов, продумать новые форматы торговли и в целом усовершенствовать критерии выбора арендаторов в проекты. С учетом снижения посещаемости в торговых центрах на 20-30 % и повышения доли онлайн продаж — задача не из лёгких.
Все эти факторы стали веской причиной пересмотреть текущие концепции для многих торговых центров. На первый взгляд, самое