Награды в номинации «Регенерация и редевелопмент городских пространств с участием объектов торговой недвижимости» вручаются с 2019 года, и она была открыта специально для того, чтобы расширить само понятие «редевелопмент» и наглядно показать, как торговый центр или ритейл-здание могут влиять на качество городской среды. В номинации приняли участие проекты по комплексному освоению территории, реновации городских кварталов, отдельно стоящие торговые здания, созданные для одного ритейлера (как в случае с Wuppertal City Plaza, когда у здания есть моноарендатор — Primark), потому что мир торговой недвижимости гораздо многограннее и разнообразнее, чем классические торговые центры. Для участников номинации есть одно требование: ритейл должен играть ключевую роль в обновлении городских районов, кварталов и территорий.
Жюри MAPIC Awards особое внимание уделяет тому, как объект торговой недвижимости интегрирован в окружающую среду, как выстроены связи с городской инфраструктурой и ландшафтом, какие выгоды и плюсы от обновления и редевелопмента получили местный бизнес и жители, насколько представленные торговые точки привлекательны и для местных клиентов, и для туристов (если у города есть туристический потенциал). Учитываются технологии «зелёного» строительства, которые использовались при реализации проекта, с тем чтобы дальнейшая эксплуатация здания оказывала минимальное негативное воздействие на окружающую среду и потребляло ресурсы эффективно.
Проекты в эту номинацию могут заявить ритейлеры, девелоперы, архитектурные студии и представители городских или региональных властей. Проект City Plaza представлял офис международной архитектурной студии Chapman Taylor в Дюссельдорфе, который был выбран для работы не только инвестором — компанией Signature Capital, но и городской администрацией Вупперталя, в чьей юрисдикции находится гранд-проект регенерации центральной части города и привокзального района.
Архитектура
У Chapman Taylor не было задания от заказчиков следовать архитектурным традициям города, потому что «вуппертальского архитектурного стиля» и узнаваемого визуального облика города просто не существует. В 1943 году центр Вупперталя был практически полностью разрушен в результате ковровых бомбардировок, выстояли только самые крепкие постройки: здания времён Прусской империи, Веймарской республики и особняки в стиле баухаус. А в 1960–1970 годах здесь появились тяжеловесные офисные корпуса в стиле брутализм. Так что команда немецкого офиса Chapman Taylor решила спроектировать современное здание, которое бы стало архитектурной достопримечательностью Вупперталя XXI века.
Ритейл и его роль в преобразовании городских пространств