поверхности остаётся относительно стабильной в летний и зимний периоды, что позволяет тратить меньше денег на обогрев и охлаждение здания», — объясняет Патрик Сьоберг, региональный директор концерна SRV в России.
Помимо этого, по словам эксперта, нахождение под землёй обеспечивает отличную звукоизоляцию, а также является экологичным решением, так как оказывает меньшее влияние на окружающую среду. Однако особенности ландшафта могут создавать дополнительные сложности, удорожая строительство, и в итоге перекрывать все преимущества. Например, когда требуется укрепление грунта, перенос коммуникаций или организация транспортного трафика. При этом соотношение GLA/GBA для наземного ТЦ составляет 0,8, а для подземного — 0,5, что сказывается на рентабельности проекта и сроках его окупаемости.
«Стоимость строительства одного подземного квадратного метра в среднем может быть в полтора раза больше наземного. А для предотвращения проникновения воды в подземные секции и для обеспечения поперечной устойчивости стен, как правило, требуются дополнительные конструкции. К системам оповещения и аварийной эвакуации предъявляются значительно более высокие требования в виду того, что организация эвакуации посетителей из подземного торгового помещения намного сложнее», — добавляет Иван Артёмов, руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE. Вместе с тем подавляющее большинство современных моллов имеют подземную парковку на минусовых ярусах (минус первом, минус втором и так далее), и это никого не смущает.
Зарыться поглубже
Конечно, реализация подземных ТЦ отличается от строительства классических торговых комплексов. «Для проведения андеграундных работ надо владеть специальными технологиями. Не любая строительная компания, возводящая капитальные сооружения, возьмётся за такой проект. Здесь есть масса нюансов: особенности локации, грунтовые воды, наличие поблизости объектов, усложняющих стройку — инженерной инфраструктуры, тоннелей, метрополитена и так далее. Вследствие этого сроки сдачи объектов в эксплуатацию могут затягиваться», — сетует Светлана
56 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | FEBRUARY 2019