Shopping Centers Russia Февраль 2019 | Page 10

6 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | FEBRUARY 2019

огласно анонсированным планам, в 2019

году на столичном рынке будет введено около

348,7 тыс. кв. м торговых площадей. К вводу заявлены такие объекты, как ТРЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе одноимённого тематического парка, МФК «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) и проект торгового центра на Аминьевском шоссе девелопера «Ташир» (GLA 68 тыс. кв. м). Откроет двери для покупателей также четвёртый профессиональный аутлет-центр Novaya Riga Outlet Village (GLA 25,3 тыс. кв. м). Завершается в этом году возведение восьми новых районных центров с торгово-развлекательной инфраструктурой, которые откроются в Москве вместо бывших советских кинотеатров.

Несмотря на заявленные к вводу новые объёмы, темпы строительства ТЦ в России за последние два года значительно снизились. Рынок коммерческой недвижимости бьёт антирекорды. По данным JLL, за 2018 год в нашей стране было введено менее 500 тыс. кв. м торговых центров (из расчёта арендуемой площади). Это самый низкий показатель за всю историю рынка, сетует Полина Жилкина, руководитель отдела ритейл-консалтинга департамента торговой недвижимости компании JLL.

На 2019 год заявлено около 1,3 млн кв. м торговых площадей. На первом месте по объёму заявленных проектов в России — города с населением менее 500 тысяч человек: на них приходится 43% анонсированных ТЦ из расчёта площади. Однако учитывая тенденцию переноса сроков ввода, можно ожидать, что итоговый показатель будет ниже. Текущий уровень заметно уступает показателям предыдущих лет: так, в период 2012–2015 годов российский рынок ТЦ увеличивался примерно на 2 млн кв. м ежегодно.

На фоне ввода новых торговых площадей в 2019 году в Knight Frank ожидают небольшое увеличение доли вакантных площадей в торговых центрах — до 7,7%, однако вакансия в успешных торговых центрах, работающих больше двух лет, будет снижаться.

C