договориться полюбовно. Правда, такое право выхода из контракта получили только предприятия малого и среднего бизнеса (постановление от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»), а крупные федеральные и международные сети этой возможности были лишены. И если собственник не шёл на уступки по скидкам, оставалась только рассрочка арендной платы. То есть арендатор, даже если он не вёл коммерческую деятельность в период самоизоляции, должен начиная с 2021 года в течение двух лет каждый месяц равномерными долями выплачивать арендодателю накопившийся долг.
Так что арендодателям и арендаторам нужно было исходить из обстоятельств и условий конкретного договора аренды. «Основной задачей девелоперов в период кризиса стала поддержка арендаторов. Для нас безусловным приоритетом является позиция долгосрочных партнёрских отношений, поэтому со всеми арендаторами мы пересмотрели многие аспекты и нашли разумные решения, учитывающие интересы обеих сторон. В марте мы отменили фиксированную плату, оставив только процент с оборота, а после снятия карантинных мер предоставили скидки на определённый период времени. Помимо этого, сейчас мы помогаем арендаторам в планировании маркетинговых акций, а также продумываем специальные условия финансирования от наших банков-партнёров», — делится опытом Мария Чернякова, директор проектов ADG group.
А если говорить про кинотеатры, то они в большинстве случаев и в лучшие годы платили только % от товарооборота. «Ещё с прошлых кризисов за кинотеатрами, якорными арендаторами, закрепился статус самого кризисоустойчивого бизнеса. Как следствие, произошёл резкий переход от фиксированной ставки аренды к смешанному или даже «голому» проценту с оборота. Подобная трансформация арендного платежа в то время помогла многим торговым центрам остаться на плаву», — полагает Кирилл Худяков, управляющий партнёр Cinema Alliance Group.
силы. Разделы о форс-мажоре в неизменном виде кочевали из одних договоров в другие, независимо от их вида, крайне редко становясь предметом переговоров и разногласий. Все стороны полагали, что практического значения они никогда иметь не будут», — сетует Денис Черных, коллегия адвокатов Москвы «Лорус». И поскольку в стране был введён лишь режим повышенной готовности, раздел о форс-мажоре оказался нерабочим.
Тем не менее, арендаторы получили право требовать от арендодателей отсрочку и/или уменьшение арендной платы, а также право отказа от договора аренды в случае, если стороны не смогли