Форс-хардкор
Пандемия наглядно продемонстрировала всему рынку, что действующие договоры аренды не хеджируют риски ни арендодателя, ни арендатора. А целый раздел про форс-мажор, который присутствует абсолютно во всех без исключения контрактах, в условиях самоизоляции оказался просто нерабочим. Сторонам приходилось садиться за стол переговоров и искать точки соприкосновения. С большой долей вероятности можно утверждать, что все новые договоры аренды, особенно у федеральных брендов, будут включать в себя подробные механизмы взаимодействия и расчётов сторон в случае повторной эпидемии или возникновения чего-либо подобного.
На самотёк
Эпидемия коронавируса, бушующая несколько месяцев по всей России, больно ударила по всем сегментам экономики. В том числе пострадал практически весь бизнес, включая рынок торговой недвижимости. Государство, в свою очередь, решило отойти в сторону и не вмешиваться в происходящее, а арендаторам была любезно предоставлена возможность самостоятельно решать все спорные вопросы и конфликты с арендодателями. Впрочем, и самим арендодателям пришлось договариваться с залогодержателями из-за нехватки поступления арендных платежей. В случае введения режима чрезвычайной ситуации власти были бы вынуждены взять часть финансовых обязательств на себя: отменить налоги, предоставить льготы, согласовать отсрочки по платежам и т. д., а это экономически невыгодно для бюджета.
COVID-19 наглядно продемонстрировал, что к нему не были готовы ни торговые центры, ни их «жильцы» (многие из которых уже нежильцы). Даже в самых топовых проектах образовались вакантные площади. Они, безусловно, рано или поздно найдут своих новых арендаторов, вопрос — когда и по каким ставкам. И какого профиля будет этот оператор? А не съедет ли он через месяц, как и его предшественник? Сейчас подавляющая масса ритейлеров либо не развивается в принципе, либо ведёт экспансию точечно и очень осторожно. Все боятся второй волны и тотального падения потребительского спроса, что чревато для владельцев моллов простоем торговых помещений и разрывом в денежном потоке. Поэтому почти все в сложившихся условиях стараются договариваться.