потенциал. Задача «Сокольников» — облегчить таким людям и компаниям процесс входа в офлайн-ритейл. Им необходимы собственная атмосфера, быстрая сменяемость коллекций и гибкость в контракте, но не нужно отдельное помещение. В основном это молодые дизайнерские fashion-бренды, нишевые марки, они призваны создать уникальное и качественное предложение для жителей района и для его гостей, на которых мы делаем ставку.
Важно задавать больше вопросов к своей концепции: соответствует ли она меняющимся трендам в ритейле. Не ставить знак равенства между своими убеждениями и ценностями аудитории, с которой вы будете работать в проекте. Всё большее значение приобретают уют и внимание к деталям, а не только tenant mix.
Если хочешь создать нестандартный продукт, придётся работать с разнопрофильными командами. Скорее всего, их опыт, видение, ощущение времени и стандарты будут сильно различаться, поэтому важно грамотно выстроить управление проектом, чтобы все команды успешно интегрировались.
В целом управление проектами реконцепции требует глубокой экспертизы, а также постоянного участия команды девелопера. Поэтому главный совет — не бойтесь обновлять свои знания.
Сейчас о реконцепции не думает только ленивый. Что бы вы могли порекомендовать тем, кто её планирует?
Максимально прорабатываем всё, что связано с health & beauty, интересны все lifestyle-бренды. Миссия ТЦ «Сокольники» — сделать жизнь людей более комфортной и вдохновляющей, а не просто построить очередной объект. В сегменте F&B мы рассматриваем арендаторов, способных работать в омниканальном режиме, то есть имеющих и сервис доставки, и посадочную зону.
Резидентам жилого комплекса, где расположен ТЦ «Сокольники», необходим ресторан — атмосферное место с качественной кухней куда можно прийти семьёй. Транзитная аудитория скорее предпочтёт healthy food: мы видим это как гастробистро, где клиент может поесть быстро, недорого, но при этом качественно.
Обязательно сохраним арендаторов, к которым привыкли жители района: для «Сокольников» очень важно оставаться частью сообщества. В торговом центре есть ателье, которое работает уже много лет и имеет стабильную местную аудиторию. Мы рады сотрудничать с магазином ХЦ по той же причине — это часть привычной жизни района.
Довольно смелым решением стало безвитринное пространство на втором этаже в центре галереи. Мы сделали его целенаправленно, с уверенностью в том, что у нишевых брендов и уникальных предпринимателей большой