6 | SHOPPING CENTERS TODAY RUSSIA | NOVEMBER 2018
Вместе с тем не стоит забывать о том, что инвестиционный климат в России ухудшается с каждым годом, а новых торговых центров становится всё меньше. «Те иностранные инвесторы, которые хотели выйти из становящегося всё более рисковым российского рынка, уже все практически вышли. Остались либо те, кто не может выйти из проектов, потому что на падающем рынке их стоимость слишком низкая, либо те, кто оценивает ситуацию в России всё ещё как более выгодную по сравнению с другими рынками с точки зрения соотношения доходности и рисков», — комментирует Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент».
«С моей точки зрения, многие собственники готовы продавать, но ждут хорошей цены. При этом зачастую предлагаются торговые центры, которые морально устарели либо испытывают серьёзное давление со стороны более сильных конкурентов. Особенно много таких примеров в региональных городах, в частности, когда речь идёт о ТЦ, появившихся в результате реконструкции ранее использовавшихся под иные нужны объектов», — говорит Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса отдела торговых помещений Cushman & Wakefield.
Самих сделок купли/продажи ТЦ мало в том числе из-за общего снижения покупательского спроса. Из-за тотальной экономии люди тратят меньше денег на шопинг, у арендаторов снижаются обороты, у собственника сокращается денежный поток, а у объекта в случае его покупки увеличивается период окупаемости. «Иностранных инвесторов остались единицы, так как они не видят потенциала вложений в российский рынок с учётом слабого рубля и странной политической конъюнктуры. Однако ликвидные и востребованные активы в конечном счёте всегда находят своих покупателей, а вот переоценённые объекты или неликвидные комплексы могут продаваться годами. Думаю, в перспективе данная тенденция сохранится, потому что пока в стране не стабилизируется экономическая и политическая ситуация, инвестиции в российский рынок будут считаться рискованными как для локальных, так и для иностранных инвесторов», — считает Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty. Между тем, такие крупные сетевые международные девелоперы, как IKEA и Ceetrus (бывший Immochan) по-прежнему верят в Россию, готовы здесь развиваться и приобретать новые площадки для строительства торгово-развлекательных комплексов.
Ухудшение условий
«С моей точки зрения, многие собственники готовы продавать, но ждут хорошей цены. При этом зачастую предлагаются торговые центры, которые морально устарели либо испытывают серьёзное давление со стороны более сильных конкурентов.»
За девять месяцев текущего года объём инвестиционных сделок на рынке России составил $1,84 млрд.
Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса отдела торговых помещений Cushman & Wakefield
Ольга Вальчук, генеральный директор «Регион-девелопмент»