61 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | MARCH 2019
уменьшению cash flow. «Дефицита островов в Москве я не встречал, кроме совсем новых объектов, так как брокеридж островных зон начинается после или ближе к концу заполнения галереи. Как правило, во всех ТЦ их явный переизбыток, так как это коммерциализация пустых и потенциально потерянных помещений и неплохой дополнительный арендный поток», — говорит Антон Белых.
Помимо этого, переизбыток островов наблюдается в непрофессиональных торговых центрах и говорит о нерациональном использовании площадей. «Одним из несомненных преимуществ размещения островных ритейлеров является увеличение среднего времени пребывания посетителей в центре. Сегодня, в условиях усиления конкуренции, высоких ожиданий и взыскательности со стороны потребителя, важно не только сгенерировать определённый трафик, но и удерживать его на соответствующем уровне. В такой ситуации островные операторы, которые не только дают дополнительный доход, но и формируют уникальную атмосферу центра благодаря свежим, креативным концепциям, становятся катализаторами его роста и стойкого интереса покупателей», — уверена Марьяна Джабраилова.
При этом сами острова трафикогенераторами не являются, они лишь обслуживают посетительский поток. Или помогают перераспределить покупательские потоки, а также активизировать ту или иную зону в ТЦ. «Количество островных операторов в общих зонах и их формат не является для посетителя определяющим фактором при принятии решения пойти в тот или иной торговый центр. В данном случае решение на стороне управляющей компании, что ей важнее: комфорт посетителя и сохранение эстетики (множество и разноформатность островов этому никак не способствует) или же дополнительный арендный доход. Трафик тут ни при чём», — добавляют в «Авиапарке».
Однако в каждом правиле бывают исключения. По мнению Екатерины Тимофеевой, директора «Охта Молл», некоторые острова всё же являются трафикообразующими. Например, такие международные брэнды, как IQOS, Nespresso, Pandora, Yous