SHOPPING CENTERS RUSSIA | MARCH 2019 | 60
видимость витрин других арендаторов. Чтобы острова не ухудшали обзор, собственники вводят ограничения по высоте на уровне 120–140 см.
Помимо технических параметров крайне важно, чтобы дизайн острова соответствовал концепции торгового центра и современным требованиям рынка, иначе будет полный «шанхай». «С 2018 года мы ведём работу по унификации формы и внешнего вида торгового оборудования в наших торговых центрах и галереях, чтобы они максимально соответствовали функции и типу объекта. Мы адаптируем фирменный стиль арендатора под интерьер и визуальные элементы бренда ТЦ. Помимо этого, крайне важно, чтобы островные арендаторы не были в прямой конкуренции с другими арендаторами по ассортиментному перечню,
которые продают товары сегментов премиум и люкс и носят временный характер», — отмечает Дина Постоленко, исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International.
Временное размещение оптимально подходит для сезонных ярмарок (в канун Нового года, например), когда объединённые одной концепцией и дизайном островки представлены различными товарами и размещены на пространстве, выделенном специально для таких мероприятий. Так, в «Вегас Крокус Сити» проводятся ежегодные новогодние ярмарки в зоне между выходом из метро «Мякинино» и входом в торговый центр. В «Кунцево Плаза» в 2018 году ярмарки были расположены на улице перед входом в комплекс. При этом стационарные острова имеют ту же сезонность, что и остальной ритейл.
В принципе, разместить островную торговлю можно где угодно. Главное, чтобы не перекрывалась видимость витрин других арендаторов. Чтобы острова не ухудшали обзор, собственники вводят ограничения по высоте на уровне 120–140 см.
арендаторами по ассортиментному перечню, маркам и категориям товаров и услуг», — подчёркивает Татьяна Волкова, старший менеджер по коммерциализации Ceetrus Россия.
Большая выгода
Понятно, что количество островов и их состав определяет арендодатель. Но здесь важно не перегнуть палку. Потому что избыток киосков увеличит арендный доход, но скорее отпугнёт посетителя, чем привлечёт его внимание. А недостаток островного ритейла негативно влияет на посещаемость, что в конечном итоге приведёт к уменьшению cash flow.
В островной офлайн сейчас выходят компании, которые ранее продавали только онлайн