57 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | MARCH 2019
Было бы место
Вне зависимости от локации и концепции объекта в наше время сложно себе представить востребованный торговый центр без островной торговли. Даже если взять специализированный объект, там всё равно найдётся место корнерам, палаткам, аппаратам с газировкой, лоткам с мороженым и так далее.
Комплексы, изначально спроектированные и построенные неправильно, не в счёт. Там физически невозможно поставить островной ритейл при всём желании — из-за узкой ширины проходов: иначе будут нарушены противопожарные нормы и правила. На рынке также встречаются примеры, когда коммерциализировать пустующие квадратные метры собственнику не позволяет частый шаг колонн. В остальных случаях арендодатели с превеликим удовольствием сдают свободные квадраты в проходных местах под выставки, ярмарки, сезонные распродажи, сувенирные лавки, банкоматы и прочее.
«Островной формат может быть отличным дополнением к полноформатной точке даже в рамках одного торгового центра. Например, в «Авиапарке» работают три Cofix: один в формате in-line кафе и два в виде островов с небольшими посадочными зонами. Правда, здесь есть фактор размера торгового центра: масштабы объекта должны позволить разнести по территории эти точки так, чтобы между ними не было серьёзного “каннибализма”», — делятся опытом представители «Авиапарка». .
В островном формате встречаются в основном товары спонтанного спроса, не требующие примерки или принятия серьёзного решения о покупке. Сегодня на рынке много островных концепций, открывающихся по франшизе, например, формат «кофе с собой». Значительную долю арендаторов составляют «хайп-концепции», которые ярко сверкают и достаточно быстро исчезают. «Тайское “жареное” мороженое, пик популярности которого пришёлся на 2017 год и охватил десятки столичных торговых центров, уже год спустя потеряло свою актуальность.