Рынок ждёт долгий период восстановления, и сегодня невозможно спрогнозировать, когда ТРЦ смогут вернуться к привычным показателям по трафику и обороту
Очевиден коллапс во всей цепочке: сначала ритейлеры столкнулись с проблемами в производстве новых коллекций из-за масштабного закрытия фабрик в Китае. Затем коллекции пришли, но к этому времени ТРЦ уже были закрыты и продать товар стало невозможно. Очевидно, что весенне-летняя коллекция будет распродана только с колоссальными скидками, поскольку на долю онлайн-продаж приходится около 10%. Добавьте к этому необходимость поддерживать несколько тысяч сотрудников.
Однако не стоит думать, что девелоперы запаслись подушками безопасности и спокойно переживают кризис. Помимо содержания персонала и расходов на эксплуатацию, у торговых центров есть обязательства по выплатам банковских кредитов и налогов государству.
Алина, повлияла ли текущая ситуация на ваше видение ТРЦ «Павелецкая Плаза» — на концепцию, тенант-микс, сроки открытия?
Строительство ТРЦ «Павелецкая Плаза» идёт согласно установленному графику, поэтому сроки открытия остаются прежними — это третий квартал 2021 года. Даже по самым негативным прогнозам экспертов, к этому времени кризис на рынке торговой недвижимости завершится, и это хорошая новость для нас.
Арендная плата — это лишь одна из статей расходов, поэтому даже послабление в этом вопросе не всегда позволяет компаниям продолжить бизнес
ТРЦ «Павелецкая Плаза» расположится в историческом центре Москвы, на первой линии Садового кольца, и будет органично вписан в окружающую городскую среду благодаря созданию нового парка с общественными пространствами и кафе, а также станет площадкой для проведения городских мероприятий.
Проект трёхуровневого подземного торгового центра включает 2 этажа с модными магазинами и ресторанами и 1 этаж с паркингом на 277 машино-мест. Международное бюро 5+design, создавшее архитектурную концепцию комплекса, изначально имплементировало в проект современные решения в области как организации и дизайна внутреннего пространства ТРЦ (просторные атриумы и специальное освещение), так и благоустройства парковой территории. В 2020 году «Павелецкая Плаза» стала победителем международной премии MIPIM Architectural Review Future Projects Award в категории «Торговый центр будущего».
Согласно концепции молла, в нём будут представлены флагманские магазины ведущих модных и спортивных брендов, а также новые для рынка Москвы ритейл-форматы. В 2019 году Mall Management Group заключила договор с парфюмерной сетью «Золотое яблоко», которая займёт 1 600 квадратных метров в «Павелецкой Плазе». В целом мы уже подписали по проекту около 35% арендопригодных площадей, ещё 35% GLA находятся в стадии активных переговоров.