АК Как и в любую другую редакцию, нам пишут. И
после выхода предыдущего номера SCRussia мы
получили следующий фидбек: почему в рубрике
«Пульс ТЦ» вы разбираете объекты, которые у
многих на слуху и о которых и так знают участники
рынка? И мы, признаться честно, призадумались и
наугад ткнули перстом в волшебный глобус
торговой недвижимости. Наш выбор пал на один из
самых таинственных и «закрытых» торговых
центров столичного региона — ТРЦ «Вэйпарк». Этот
торговый центр сейчас точно не на слуху. В 2017
году ещё писали о новых открытиях в нём, но потом
наступила тишина. Такое ощущение, что объект
замер. И мы решили узнать, как сейчас живёт
«Вэйпарк».
История
АК
«Вэйпарк» открылся в 2004 году. Как тогда
писали СМИ, инвестиции в проект составили 31 млн
долларов, которые выделила компания ООО
«Роситал». Тогда основными арендаторами объекта
выступали «Мосмарт» (принадлежащий компании
«Гиперцентр», которая также являлась крупным
акционером «Вэйпарка»), «М.Видео», «Старик
Хоттабыч» (структуры которого сейчас пытаются
продать 1 588 кв. м площадей в объекте), «Космик»
(продолжает свою деятельность в проекте и
сейчас).
Говоря о таинственности ТЦ, в первую очередь я
имела в виду отсутствие единой информации о том,
кто же владеет «Вэйпарком». На официальном сайте
объекта данных о собственниках нет. Самое
интересное,
что
ведущие
консалтинговые
компании либо затруднялись назвать владельца,
либо их показания очень разнились. Одни шёпотом
отмечали, что ТЦ принадлежит двум бывшим
чиновникам, другие говорили, что «вроде объект
выкупили китайцы, но это не точно». Сразу
оговорюсь, что второй вариант не соответствует
действительности, но к китайцам мы ещё вернёмся.
В управляющей компании ТРЦ «Вэйпарк»
собственника назвать отказались, сославшись на
коммерческую тайну, но добавили, что он не
менялся с самого открытия торгового центра (а это
2004 год). Но, как минимум, собственник
кинотеатра точно сменился в 2008 году.
На известном сайте купли-продаж легко удалось
найти актуальное объявление о продаже торгового
помещения площадью 1 588 кв. м, которое
расположено на первом этаже героя нашей рубрики.
В объявлении так и указано: «продаётся часть
торгово-развлекательного центра «Вэйпарк». Цена
лота — 58 млн рублей. Месячный арендный поток
от нынешнего арендатора «Планета одежды и
обуви» составляет 370 тысяч рублей. Собственник
помещения — ООО «Селена 71», исходя из выписки
из ЕГРЮЛ, являющееся правопредшественником
ООО «С.К.П.», которое, согласно техническому
паспорту помещения, принимало участие в
финансировании строительства торгового центра.
Продавец отметил, что в «Вэйпарке» не меньше