МНЕНИЕ АРЕНДАТОРА
договоры на размещение магазинов в цокольных
этажах ТЦ или подписываем с существенными
юридическими оговорками и ответственностью
арендодателя».
Многие операторы рассматривают помещения
только в тех торговых центрах, где уже был
выполнен
ремонт
другим
арендатором,
оптимизируя свои безвозвратные инвестиции в
ремонт и уменьшая бюджет входа и сроки. «Самые
затратные
статьи
для
арендаторов
—
составляющие
ремонта:
стяжка,
разводка
вентиляции и кондиционирования, пожарные
системы. Наиболее предпочтительный вариант
для
крупных
операторов
сегодня
—
подготовленное помещение под чистовую отделку
с выгороженным контуром, установленными
витринами, подведёнными и разведёнными
коммуникациями, за исключением, например,
электрики», — рассказывает Светлана Ярова.
Как правило, стороны отдельно обсуждают
состояние помещения, требования арендатора к
нему и договариваются о том, кто и что делает,
чьими силами и кто несёт финансовую нагрузку.
Не всегда одних арендных каникул достаточно,
чтобы договориться. Важно, насколько в целом
стороны заинтересованы друг в друге.
Изменения в подходах к застройке площадей
отмечает и Елена Судакова. «Ранее мы
практически всегда арендовали помещение в shell
& core и осуществляли полный ремонт в
соответствии с нашим брендбуком. Но сейчас в
большинстве случаев мы рассматриваем объекты,
в которых сделаны основные инженерные
системы силами арендодателя либо предыдущего
арендатора:
системы
вентиляции
и
кондиционирования, системы пожаротушения,
пожарной сигнализации и оповещения людей при
пожаре, отопления», — отмечает представитель
Tom Tailor. Также, по её словам, для компании в
приоритете проекты, где возможно сохранение
текущей планировки, напольного покрытия,
витрин, входной группы, устройства потолка. «В
прошлом году в двух проектах мы договаривались
с предыдущими арендаторами о выкупе с
существенным
дисконтом
отделимого
оборудования, например, света», — говорит Елена
Судакова.
Текст: Оксана Самборская
Борис Кац,
директор по
развитию
сети хобби-
гипермаркетов
«Леонардо»
О
чень часто условием открытия нашего
магазина является отделка силами и
за счёт ТРЦ — иначе в небольших городах
и небогатых регионах не складывается
экономика
запуска
новой
точки.
Желательно выполнение следующих
пунктов:
• Наличие согласованной с властями
схемы расположения рекламных вывесок
на фасаде. Сделанные в процессе
стройки или редевелопмента закладные
крепёжные элементы для вывесок,
подведённые электрические сети.
• Наличие не двух, а трёх эскалаторов
и/или
траволаторов
на
основных
потоках клиентов. Важно, чтобы в случае
поломки эскалатора торговый центр мог
нормально функционировать.
• Наличие технических коридоров для
возможности круглосуточной доставки
товаров, в том числе в рабочее время ТЦ.
Возможность подхода по техническим
коридорам инкассаторов в рабочее время,
если проход по основным коридорам ТЦ
инкассаторам в рабочее время запрещён.
• Наличие системы навигации в ТРЦ: как
электронных табло с картой этажей и
функцией поиска нужного магазина, так
и обычных стационарных пластиковых
указателей, на которых есть информация
о «якорях», фуд-корте, парковке, лифтах,
туалетах и так далее.