Мы получили обращения от всех арендаторов с просьбой пересмотреть действующие условия договоров аренды. Главной нашей задачей было сохранение баланса между интересами арендаторов и собственников проекта не только в ближайшем будущем, но и в долгосрочной перспективе. В переговорах с партнёрами у всех участников стандартный набор инструментов: скидки, арендные каникулы, дополнительные маркетинговые возможности. Но в каждом отдельном случае решение и подход были индивидуальными. По итогам мы сохранили более 98% контрактов и достигли соглашений ещё до официального снятия ограничений.
Согласно постановлению региональных властей, допускалась работа магазинов, реализующих товары первой необходимости. В нашем случае ограничения не коснулись гипермаркета «Ашан», «Детского мира», аптеки и зоомагазина. Аналогичная ситуация сложилась во всех торговых комплексах Казани. Крупные операторы — «Леонардо», «Монро», Kari — рассматривали возможность открытия в ограниченном режиме, но реализация исключительно товаров первой необходимости была признана экономически нецелесообразной как для арендатора, так и для арендодателя.
При этом действовали жёсткие ограничения для населения по передвижению по городу. Республика Татарстан стала одним из немногих регионов, где были введены электронные СМС-пропуска. Беспрепятственно люди могли посещать только придомовые магазины, что моментально отразилось на показателях крупных гипермаркетов — несмотря на то что здесь гораздо легче соблюдать нормы социальной дистанции. В мае стало возможно открытие бесконтактных пунктов выдачи интернет-заказов. Данной возможностью в нашем торговом центре воспользовались магазины бытовой техники «Эльдорадо» и DNS. В июне Татарстан перешёл на второй этап снятия ограничений и открылись сначала магазины с отдельным входом до 400 кв. м, а затем и до 800 кв. м. Данные послабления сразу оживили стрит-ритейл. В ТРЦ «Южный» открылись «Эльдорадо» и «Глория Джинс» с отдельным входом. Уже в первые дни выручки магазинов вернулись к докарантинным показателям.
Параллельно мы участвовали в обсуждении государственных мер поддержки собственников коммерческой недвижимости на региональном уровне: писали обращения на имя председателя правительства Республики Татарстан, участвовали в видеоконференции с главой региона. В предложенном властями пакете мы для себя отметили отсрочку по налогам до конца года, продление сроков уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций, продление сроков подачи декларации по налогу за имущество за 2019 год.
Мы сохранили более 98% контрактов и достигли соглашений еще до официального снятия ограничений