А что в регионах?
В регионах, по данным CBRE, в 2020 году введут 207 тыс. кв. м торговой недвижимости — в 2,7 раза меньше, чем в прошлом году. Результаты должны были быть совсем другими: около 60% изначально запланированного объёма перенесено на следующий год. В регионах открылось четыре крупных объекта: ТРЦ «Казань Молл» в Казани (53,9 тыс. кв. м GLA), ТРЦ «Балтия Молл» в Калининграде (40,5 тыс. кв. м GLA), ТЦ в составе МФК Green Park в Нижневартовске (37,6 тыс. кв. м GLA) и ТЦ «Матрёшка» в Тюмени (18 тыс. кв. м GLA). К вводу в 2021 году девелоперами заявлено около 400 тыс. кв. м торговых площадей в регионах.
По мнению аналитиков, наибольший потенциал для строительства торговой недвижимости — у городов с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек, для которых характерен дефицит качественного предложения торговых объектов и высокий уровень доходов населения. До 2019 года доля городов с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек в общем объёме строительства не превышала 15%, однако на протяжении последних двух лет наблюдается растущий интерес девелоперов к таким городам: в 2020 году их доля в общем объёме нового ввода составила 32%, в 2019 году — 38%.
«Наличие профессиональных торговых центров в российских городах важно для дальнейшего развития ритейла. Именно благодаря им на региональный рынок выходят международные бренды. Например, в этом году впервые за время своей работы на рынке России ритейлер New Yorker вышел в регион, подписав договор с ТРЦ Forum в Улан-Удэ», — рассказывает Анна Никандрова.
«Наличие профессиональных торговых центров в российских городах важно для дальнейшего развития ритейла. Именно благодаря им на региональный рынок выходят международные бренды. Например, в этом году впервые за время своей работы на рынке России ритейлер New Yorker вышел в регион, подписав договор с ТРЦ Forum в Улан-Удэ», — рассказывает Анна Никандрова.
Как ведут себя бренды
В 2020 году на российский рынок вышло 12 новых международных брендов (в прошлом году их было 26). И это минимальный показатель с 2011 года, когда на рынке появилось 11 новых брендов. Половина брендов относится к сегменту выше среднего, другая половина — к среднему ценовому сегменту.
Некоторые бренды заявили о приостановлении своей деятельности на территории России, в том числе Longchamp, Lefties, а также сеть кинотеатров CJ CGV. Сопоставимый с докризисным интерес к локальному рынку со стороны международных брендов, как ожидают аналитики, вернётся не ранее 2023 года.