Условия аренды
Пандемия повлияла на уровень арендных ставок в ТЦ: по данным Knight Frank, они сократились на 25% для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений по сравнению с прошлым годом.
Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определённое снижение, приходятся на помещения в зоне фуд-корта, предприятия общественного питания, «островную» торговлю в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 тыс. рублей за кв. м в год в Москве. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.
Как рассказала Марина Малахатько, большинство ритейлеров (около 70%), зафиксировали скидки по арендной плате до конца 2020 года. Размер скидки зависит от профиля арендатора и позиции собственника ТЦ. Скидки для fashion-операторов составляли от 10 до 30% на время ограниченной работы торговых центров. Для люксовых операторов скидки в период ограниченной работы розницы составили до 90% в валютных договорах аренды, а в июне — июле — до 60%. С августа арендная плата вернулась к докризисному уровню. Ожидается, что в 2021 году запрашиваемые ставки аренды продолжат снижаться, а скидки для операторов по текущим договорам аренды сохранятся.