ДО
• Неиспользованный потенциал для увеличения трафика ТРЦ; возможность привлечения дополнительной аудитории в проект — семей с детьми.
• Отсутствие в ТРЦ качественной развлекательной составляющей.
• Отсутствие вакантной площади, подходящей по формату операторам развлечений.
• Некачественное использование арендопригодных площадей: операторы мебели размещены на двух торговых уровнях — 5 и 6 этажах.
SHOPPING CENTERS RUSSIA | DECEMBER 2018 | 56
РЕШЕНИЕ
Перед нами стояла задача привлечь в торговый центр семейный парк развлечений в условиях 100% заполняемости проекта. При этом было важно сохранить действующий пул арендаторов, предлагающих посетителям необходимый набор товаров и услуг.
Решением этой задачи стало размещение магазинов мебели на одном торговом уровне — пятом этаже. Для этого была проведена ротация арендаторов и использована площадь, которую раньше не сдавали в аренду (около 1500 кв. м). В результате мы освободили 3000 кв. м на 6 этаже для открытия семейного парка развлечений, увеличили арендопригодную площадь ТРЦ, а также улучшили продажи мебельных операторов.
По итогам проведённой работы в ТРЦ «Эдельвейс» был привлечён крупнейший федеральный оператор развлечений для всей семьи — Joki Joya. В ТРЦ арендатор открыл флагманский парк.
На сегодняшний день «Эдельвейс» остаётся лучшим ТРЦ в городе — как по трафику, так и по набору предлагаемых покупателям товаров и услуг.
ПОСЛЕ
• Эффективное размещение магазинов мебели на одном этаже. Повышение уровня продаж операторов данного профиля.
• Увеличение арендопригодной площади ТРЦ на 1500 кв. м.
• Привлечение в проект развлекательного парка Joki Joya, оборот которого превысил прогнозируемые показатели.
• Увеличение трафика торгового центра. Развлекательный парк Joki Joya был открыт в сентябре текущего года, но уже в октябре трафик ТРЦ вырос на 10% по сравнению с августом 2018 (то есть до открытия парка).
• Увеличение посещаемости 3-го и 4-го этажей — в зоне фудкорта и магазинов товаров для детей.
Текст: Елизавета Лучицкая, директор департамента архитектуры и дизайна Colliers International