Уровень вакантных площадей снизился до минимального значения за последние пять лет — 3,1%. Средняя ставка аренды достигла 4 100 рублей за кв. м в год (без НДС и OPEX), что на 9,3% выше, чем в первом квартале прошлого года. Тем не менее, в Colliers International полагают, что сокращение доходов компаний-арендаторов может привести к заморозке ставок и росту вакантности.
Офис на удалёнке
Офисный сегмент менее уязвим к любым потрясениям и характеризуется отложенной реакцией. Сегодня рынок закрывает сделки, которые до коллапса были в высокой стадии проработки, но ближе к третьему кварталу мы увидим негативный тренд, в частности — активность в пересмотре договоров аренды. Пока все индикаторы остаются стабильными и даже превосходят показатели прошлого года.
По данным отчёта Trends Radar Cushman & Wakefield, объём сделок первого квартала 2020 года превысил аналогичный показатель 2019 года на 12% — 457 тысяч кв. м, средневзвешенная ставка аренды в рублях составила 20 517 рублей за кв. м в год (рост на 7,5%). Новое строительство также растёт: 95,4 тысяч кв. м, что в три раза выше, чем в первом квартале 2019 года. Поглощение вошло в отрицательную зону и составило 115 тыс. кв. м. Это произошло в связи с традиционным выходом офисных площадей на рынок в начале года после закрытия большого количества сделок в конце 2019 года. Вакансия прибавила 1,10 п.п. — 10,7%.
Сейчас консалтинговые компании вынуждены пересматривать прогнозы, сформулированные для офисного рынка в начале года. Аналитики Cushman & Wakefield решили это делать в еженедельном режиме, именно поэтому мы пока оперируем данными этой компании. По состоянию на По состоянию на 13 апреля, годовой прогноз по объёму сделок аренды и продажи был понижен на 20% относительно прогноза на начало года, до уровня 1,6 млн. кв. м, прогноз по новому строительству скинул 30% — 220 тыс. кв. м и, наконец, средневзвешенная арендная ставка пока потеряла 1,5% — 20 100 рублей за кв. м в год.
Непродолжительную инвестиционную паузу и сокращение объёмов ввода ожидают в JLL и CBRE. Однако, есть основания полагать, что уже к концу года начнётся восстановление офисного сектора.
Текст: Надежда Орёлкина