Что с форматом в России?
В России ритейл-парками пока называют классические торговые центры. Такие ТЦ есть в Москве или, например, в Пензе. Были попытки создать сеть ритейл-парков, аналогичную Stop Shop, компанией Retail Standard. В 2014 году мы выбрали, на мой взгляд, правильную стратегию: искали ёмкость рынка и отсутствие конкуренции в городах с населением агломерации 200–300 тысяч человек. Мы успели приобрести земельные участки для строительства первых проектов в городах Новомосковск (Тульская область), Новороссийск (Краснодарский край) и Шахты (Ростовская область). Нашим стратегическим партнёром (арендатором) выступала компания «Лента».
Кризис 2014–2015-го годов внёс корректировки как в наши планы, так и в планы наших резидентов (мы вели переговоры с «Леруа Мерлен» по открытию нового компактного формата в Новомосковске). Проект был заморожен, но экономика, отвечающая требованиям акционеров, у него была: при кредитовании под 17% годовых мы имели IRR выше 17% и cash on cash более 14%. При продаже земли резидентам экономическая привлекательность проекта существенно возрастала.
Тем не менее, в нашей стране есть проекты, максимально приближенные к англо-американским концепциям и не уступающие им. Самым симпатичным проектом я считаю ритейл-парк «Пушкино» компании «Глобус». Здесь резидентами выступают «Глобус», «Леруа Мерлен», «Декатлон», садовый центр «Дарвин», Shell, Starbucks (в новом для России формате drive through), KFC, «Макдоналдс» и торговый центр.
Ритейл-парком (в формате power center) можно считать территорию на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе, где представлены «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон», Selgross, ТРЦ «Весна». В Московской области на Горьковском шоссе рядом с Ногинском и Электросталью есть ритейл-парк с такими резидентами, как «О’кей», «Леруа Мерлен», мебельные центры «МебельГуд» и «Раум», «Макдоналдс», «Лукойл». В регионах есть похожие и весьма симпатичные проекты — например, Depo в Нижнем Тагиле. Его резиденты — «Лента», DIY Com, KFC, торговая галерея и АЗС.
Аналогичных проектов как в московской агломерации, так и в регионах достаточно, и все их можно считать ритейл-парками. В подавляющем большинстве случаев основными резидентами выступают продуктовый гипермаркет, DIY, гипермаркет спортивных товаров, АЗС, фастфуд, мебельный центр. Именно так выглядит классический российский ритейл-парк. Здесь вы не найдёте магазинов в категориях «одежда», «обувь», «товары для детей», равно как и развлекательных центров и кинотеатров — в формате галереи с отдельным входом с улицы в каждый магазин или здание.