Эволюция по-британски
В 2014 году я перешёл на работу в компанию Retail Standard. Это девелоперская компания, которая должна была построить сеть ритейл-парков в России. В том же году я посетил Великобританию, где познакомился с концепцией ритейл-парков и погрузился в их суть.
В 60 км к северо-западу от Лондона находится небольшой городок Милтон-Кейнс площадью всего 88 кв. м. Численность жителей агломерации составляет 230 000 человек. И здесь на удалении 4–5 км соседствуют сразу шесть ритейл-парков:
1. Central Park
2. The Place Retail Park
3. Grafton Gate
4. Winterhill Retail Park
5. MK1 Shopping & Leisure Park
6. Beacon Retail Park
Давайте рассмотрим MK1 Shopping & Leisure Park, который был открыт в 2012 году и является одним из самых современных ритейл-парков в Великобритании. Его площадь составляет 24 770 кв. м. Архитектура и концепция МК1 выделяют его среди конкурентов, позволяя позиционировать себя как парк не только для шопинга, но и для развлечений. Здесь создана комфортная среда: большое внимание уделено озеленению и ландшафтному дизайну, малым архитектурным формам, безопасности и удобствам (сервисам, характерным для торговых центров, а не ритейл-парков: есть туалет с комнатой матери и ребёнка, Wi-Fi, уличные лавки с зарядными устройствами).
В отделке зданий применены современные материалы, что позволило MK1 стать первым ритейл-парком, сертифицированным по стандартам BREEAM Excellent.
Шопинга здесь на самом деле немного, всего семь секций: Marks & Spencer, H&M, Next, New Look, Primark, River Island, мультибренд Outfit. Leisure-составляющей чуть больше: восемь кафе и ресторанов, 11-зальный кинотеатр, фитнес-центр (самый большой по площади резидент — 4 500 кв. м). Кроме того, одним из якорей выступает футбольный стадион местной команды, вмещающий до 45 000 зрителей (собственно, ритейл-парк возник вокруг него, так как стадион был открыт в 2007 году). За первый год операционной деятельности центр посетило около 3 млн человек.