недвижимость
ного момента передачи собственности от продавца — покупателю . 2 . ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ ОПЛАТИТЬ за все вышеперечисленные услуги ( и многие другие , оставленные за рамками данной статьи ) КОМПЕНСАЦИЮ СВОЕМУ АГЕНТУ ( стандартный процент от продажной цены ) - ЗА РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ , ВЕДУЩИЙ К ПРОДАЖЕ .
Процесс работы , не завершившийся продажей , как правило не оплачивается .
3 . АГЕНСТВО , НАНЯТОЕ ПРО- ДАВЦОМ , согласно типовому договору между агенствами по куплепродаже недвижимости , КОМ- ПЕНСИРУЕТ УСЛУГИ АГЕНТА ПОКУПАТЕЛЯ ,
Покупатель приобретает практически бесплатную квалифицированную профессиональную помощь в поиске наиболее подходящего жилья .
Интересы продавца и покупателя всегда взаимно противоположны : продавец страстно стремится продать подороже , покупатель — купить подешевле .
Американцы шутят по этому поводу : « Продавец хочет убить , покупатель — хочет стащить ». В этом смысле нельзя переоценить возможности получения дополнительной информации о реальной стоимости интересующего жилья и информации о возможно лучших многих других вариантах покупок , имея собственного защитника интересов покупателя в лице своего агента .
К ШИРОКОМУ СПЕКТРУ УСЛУГ , ПОЛУЧАЕМЫХ ОТ СВОЕГО АГЕНТА ПОКУПАТЕ- ЛЕМ , МОЖНО ОТНЕСТИ СЛЕ- ДУЮЩИЕ :
1 . Подбор нескольких подходящих вариантов , согласно предпочтениям покупателя .
2 . Договорённость с продавцами о времени показа .
3 . Поездка с покупателем по выбранным объектам .
4 . Анализ правильности цены выбранного дома . ( включая получение такой информации , как причины продажи и степень необходимости продать незамедлительно , примет ли продавец меньшую цену , как долго дом стоит на продаже , предыдущие предложения на продажу , сильные и слабые стороны выбранного жилья …).
5 . Рекомендации по представлению различных позиций контракта на покупку в интересах покупателя .
6 . Рекомендации по дополнительным соглашениям о личном имуществе , остающемся с продаваемой недвижимостью , рекомендации и контроль за проведением инспекций , ремонтов , денежных компенсаций в интересах покупателя …
7 . Представление предложения на покупку продавцу через его агента
8 . Передача контрпредложений от продавца покупателю и обратно вплоть до достижения полной окончательной договорённости о цене , времени и дополнительных условиях продажи
9 . Помощь в получении наиболее благоприятного варианта кредита на приобретение жилья
10 . Контроль за процессом , просмотр статей расчёта в договоре продажи , координация взаимодействия всех сторон , — банка , юриста , покупателя , продавца , — вплоть до окончательной оплаты продаваемого имущества и перехода собственности в руки продавца .
Надеюсь , что читатели , прочитав эту статью , лучше стали представлять себе весь процесс куплипродажи недвижимости в США . А также важность иметь своего защитника интересов перед стороной , интересы которой диаметрально противоположны вашим .
Natalie HEARD
МНОГОПРОФИЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА ПРЕДЛАГАЕТ СВОЮ ПОМОЩЬ В ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
ISENBERG & HEWITT , P . C . ATTORNEYS AT LAW
• Автомобильные аварии
• Несчастные случаи
• Иммиграционные вопросы • Контракты
• Услуги по оргaнизации и ведению бизнесов
• Завещания • Бракоразводные процессы
• Дорожно-транспортные происшествия
• DUI & DWI • Алименты • Усыновления
• Вопросы семейного и уголовного права
770.698-9999 РУССКАЯ ЛИНИЯ
НАШ АССИСТЕНТ АЛЛА БАРШАЙ ГОВОРИТ ПО-РУССКИ И ПО-УКРАИНСКИ
Многолетнее ведение процессов в судах всех уровней Для вас бесплатная конфиденциальная консультация
7000 Peachtree-Dunwoody Rd . Building 15 , Suite 100 , Atlanta , GA , 30328 Tel : ( 770 ) 351-4400 Fax : ( 770 ) 828-0100
сентябрь 2003 г . ( No3 )
41