недвижимость
Владение нeдвижимостью в Америке доступно практически каждому , в том числе и всем иммигрантам , независимо от их статуса , кредитной истории и многим других обстоятельств .
НЕДВИЖИМОСТЬ
Обзор … Анализ … Вопросы … Ответы …
Америка действительно страна великих возможностей , — и в наших обзорах недвижимости — REAL ESTATE — мы будем по мере возможности ориентировать наших читателей в вопросах купли-продажи жилья , в вопросах получения кредитов на приобретение жилья , рассматривать типичные проблемы и ошибки , отвечать на вопросы наших читателей и рассказывать о текущем состоянии рынка жилья и кредитов в США и , в частности , в Атланте .
В течение почти семи лет , непосредственно участвуя в сделках купли-продажи недвижимости в США , мне приходилось наблюдать за огромным количеством разнообразных ситуаций при купле-продаже недвижимости : правильных и удачных приобретений и продаж , а также дорогостоящих просчётов и ошибок , которых можно было бы избежать , имея помощь квалифицированного и компетентного профессионала по недвижимости — REAL ESTATE AGENT .
Приобретение недвижимости — самая крупная инвестиция для подавляющего большинства людей . Практически сразу после приезда в Америку у иммигрантов появляется мысль попытаться осуществить самую желанную американскую мечту — стать владельцем собственного дома . Но неуверенность — с чего начать , сомнения в своих финансовых возможностях , отсутствие опыта американского стиля бизнеса по купле-продаже недвижимости и американского образа жизни плюс часто недостаточное владение английским языком — все это вселяющие неуверенность типичные сдерживающие факторы для многих людей , не знающих с чего начать , как сделать первый шаг .
Справедливости ради надо отметить , что такие сомнения ( за исключением владения английским языком ) типичны и для большинства американцев , в том числе и для тех , кто уже не впервые покупал и продавал свои дома . Новые финансовые возможности , изменения в составе семьи , перевод на другое место работы , выход на пенсию , рождение детей , создание семей — всё это вызывает новые потребности у людей и новые планы в постоянно совершенствующемся и изменяющемся рынке
недвижимости и кредитов .
Когда решение о необходимости приобретения собственного жилья постепенно сформируются в задачу начать поиск , разумнее всего обратиться за консультацией к специалисту — Real Estate Agent .
Правила работы с покупателем в различных фирмах по купле-продаже недвижимости могут отличаться друг от друга . Но главное , что покупатель , приобретая « адвоката » — защитника своих финансовых интересов в приобретении жилья , консультанта на рынке недвижимости – получает все услуги бесплатно , о чём многие покупатели жилья даже и не подозревают , и что ВО-ПЕРВЫХ , ОПЛАТА РАБОТЫ АГЕНТА ПОКУПАТЕЛЯ
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ПО РЕЗУЛЬТАТУ , А НЕ ЗА ПРОЦЕСС .
Если подходящее жильё не найдено , то сделка купли-продажи не совершена , и оплата за процесс поиска не производится . Поэтому важный совет покупателям — больше информировать real estate агента обо всех своих пожеланиях , нуждах , составе семьи , удалённости от работы , хобби ( детские игровые площадки , бассейн , теннис или
гольф , близость к природе …), приемлимым уровнем месячных платежей по кредитам и уровнем цены приобретаемой недвижимости … Чем больше real estate агент знает о нуждах , потребностях и возможностях покупателей , тем лучше и быстрее подходяшее жильё будет найдено . Информация покупателя остаётся всегда конфиденциальной . Правила работы такие же , как и в адвокатских офисах или в лечебных учреждених — полная конфиденциальность .
ВО-ВТОРЫХ , когда вы нашли подходящую недвижимость с помощью вашего агента , и ваш агент помогает вам правильно совершить процесс купли-продажи , то ОПЛАТА УСЛУГ ВАШЕГО АГЕН-
ТА ( ПОКУПАТЕЛЯ ) ПРОИЗВО- ДИТСЯ АГЕНСТВОМ ПРОДАВЦА согласно договору между продавцом недвижимости и агенством по продаже недвижимости , по которому :
1 . ПРОДАВЕЦ НАНИМАЕТ ФИРМУ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИ- ЖИМОСТИ , чтобы осуществить :
• « вывод и показ » своей недвижимости широкому кругу покупателей в районе , городе , по стране и за рубежом ,
• помощь покупателю в подготовке всех необходимых документов на продажу ,
• помощь в налучшей подготовке дома для продажи ,
• анализ текущего состояния рынка продаж для определения правильной продажной цены ,
• помощь в проведении надлежащих инспекций
• непосредственное осуществление показа жилья покупателям ,
• получение контрактов- предложений на продажу от агентов покупателей
• снятие условий с контрактов перед окончательной продажей ( проведение своевременных инспекций , получение кредита покупателем , контроль за проведением необходимых починок неисправностей или оформление соглашений об их денежной компенсации , подписание дополнительных договорённостей , например , на продажу или безвозмездную передачу дополнительного имущества , как холодильник , стиральная машина , шторы …),
• осуществление полного соглашения между сторонами по всем вопросам и контроль за правильным и своевременным оформлением окончательного контракта на продажу ,
• координация действий всех участников сделки по куплепродаже , вплоть до окончатель-
40 сентябрь 2003 г . ( No3 )