Îá óãîëîâíîé îòâåòñòâåííîñòè äîìîâëàäåëüöà право
Читателей журнала , интересует , несет ли владелец дома ответственность за хулиганские поступки , совершенные в здании или на прилегающей к нему же территории . В самом деле , по закону большинства штатов , домовладелец несет ответственность за безопасность квартиросъемщиков в случае нападений хулиганов или грабителей , а также правонарушений , совершенных другими жильцами дома . Более подробно на эту тему мы беседуем с адвокатом Борисом Кривоносом .
отвечает за безопасность на принадлежащей ему территории , но также должен предотвратить прочие незаконные действия , такие как торговля наркотиками , их употребление и проч .
— Понятно , что владельцу дома не по душе подобные строгости . Каким образом он может их избежать ?
— Прежде всего ему следует побеспокоиться о некоторых превентивных мерах . Они не только уменьшат вероятность правонарушений , но и снизят риск для домовладельца быть привлеченным к судебной ответственности за нападения , ограбления , воровство , наркоманию и т . д . Для этого хозяин должен выполнить все требования , связанные с безопасностью дома , которые содержатся в указанных выше правовых нормативах . Это , например , может касаться определенных конструкций внешних замков , освещения , крепежей на окнах и т . п . Помимо этого , владельцу следует реально оценить криминогенную ситуацию в районе и в доме , чтобы в случае необходимости принять дополнительные меры безопасности . Криминогенную ситуацию можно выяснить с помощью представителей местной полиции . Ею владеют также страховые компании , предлагающие страховые полисы на случай телесных повреждений , уголовных происшествий и т . п . Кроме того , существуют частные агентства безопасности , у которых можно получить любую информацию по этим вопросам .
— На какие помещения внутри и вне дома распространяется ответственность домовладельца ?
— Разумеется , на места общего пользования , такие как вестибюль , коридоры , лифты , прачечная или гараж . Кроме того , в определенной мере владелец , несмотря на право жильцов на частную жизнь , отвечает за то , что происходит в квартирах .
— Если говорить о дополнительных мерах безопасности , то это может довольно дорого обойтись хозяину дома , и пойдет ли он на это из материальных соображений ?
— Известны многочисленные случаи , когда владельцы дома обсуждали вопросы безопасности на собраниях жильцов , в результате чего выносились решения разделить между всеми материальные расходы , связанные с обеспечением дополнительной безопасности в доме . Многие жильцы согласны платить больше , лишь бы было жить спокойнее . Но при этом и сам домовладелец должен понимать , что лучше потратить больше денег на эффективные меры безопасности , чем впоследствии расплачиваться за случившееся . Например , в случае таких тяжких преступлений , как изнасилование , средняя денежная компенсация составляет более 1,2 миллиона долларов .
Адвокат Борис А . КРИВОНОС Тел . 718-449-6565
– Если говорить об уголовной ответственности , то это выглядит довольно странно – законопослушный домовладелец должен нести ответственность за действия посторонних лиц …
— Тем не менее , это так . В этом смысле хозяин дома находится в незавидном положении – его могут судить жильцы за нападения и другие правонарушения , совершенные против них в здании , которым он владеет . Интересно , что и компенсации за причиненный физический ущерб жильцы выигрывают немалые , нередко от 100 тысяч до миллиона долларов .
— В каких документах записано об ответственности хозяина дома ?
— Правовые обязанности домовладельцев содержатся в жилищных кодексах , местных указах и постановлениях , а также в судебных решениях . Согласно этим правовым нормам , владелец дома не только
22 № 3 ( 9 ) март 2004 г . www . russiantown . com