|
Çà ïîñëåäíèå äâà ãîäà öåíû íà íåäâèæèìîñòü â Àòëàíòå â ñðåäíåì óïàëè íà 52 %, â íåêîòîðûõ ðàéîíàõ ýòà öèôðà äîñòèãëà 70 % è äàæå âûøå , äîìà ìîæíî ïðèîáðåñòè çà 10 òûñÿ ÷ äîëëàðîâ . Öèôðû ñîâåðøåííî ñìåøíûå , íî çà öèôðàìè ñêðûâàþòñÿ öåëûå óëèöû ñ çàêîëî ÷ åííûìè îêíàìè è óìèðàþùèìè ïîñåëåíèÿìè . Âñåì ïîíÿòíî , ÷ òî â òàêèõ óñëîâèÿõ , äîìà ïðîäàâàòüñÿ íå áóäóò íè çà êàêèå äåíüãè , ïîýòîìó äëÿ ñåðüåçíî ïîñòðàäàâøèõ îêðóãîâ áûëè âûäåëåíû äåíåæíûå ñðåäñòâà äëÿ âîññòàíîâëåíèÿ è ñòàáèëèçàöèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè â ýòèõ ðàéîíàõ .
Neighborhood Stabilization Program áûëà ñîçäàíà â 2008-ì ãîäó è ÿâëÿåòñÿ ÷ àñòüþ ãîñóäàðñòâåííîãî çàêîíîïðîåêòà Housing and Economic Recovery Act . Ìåñòíûå âëàñòè ïðèâëåêàþò ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè , êîòîðûå ïðèâîäÿò â ïîðÿäîê êîíôèñêîâàííûå äîìà , î ÷ èùàþò óëèöû îò äîìîâ , íå ïîääàþùèõñÿ âîñòàíîâëåíèþ , äîñòðàèâàþò subdivision , áðîøåííûå è îòîáðàííûå áàíêîì çà íåóïëàòó äîëãîâûõ îáÿçàòåëüñòâ . Â ïåðâóþ î ÷ å- ðåäü , ýòî ñîçäàåò çàíÿòîñòü ñðåäè ñòðîèòåëåé , ìíîãèå èç êîòîðûõ , îñòàëèñü íå ó äåë ïîñëå îáâàëà ðûíêà íåäâèæèìîñòè .
|
58 ¹ 6 ( 82 ) èþíü 2010ã .
|
Âî âòîðûõ , âîññòàíîâëåííûå äîìà ïîìîãàþò èçìåíèòü îáëèê ðàéîíîâ , èõ ëåã ÷ å ïðîäàòü , à ñàìîå ãëàâíîå - ëþäè , ïîêóïàþùèå ýòè äîìà , ïîëó ÷ àþò äîïîëíèòåëüíûå ëüãîòû â âèäå áåñïðîöåíòíîé äåíåæíîé ññóäû íà 15 ëåò â ðàçìåðå $ 22,500 . Ñóììà íå ìàëåíüêàÿ è , áåçóñëîâíî , ïîäñòåãíåò ê ïîêóïêå ëþäåé , êîòîðûå áåç ýòîé ïðîãðàììû íå ñìîãëè áû ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü . ß íå ïðîâåðÿëà ïðîãðàììû âñåõ îêðóãîâ , ðàññêàæó òîëüêî îá óñëîâèÿõ ïðîãðàììû , êîòîðàÿ ñóùåñòâóåò â Gwinnet county . × òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ ýòîé ïðîãðàììîé , âû äîëæíû ñîîòâåñòâîâàòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì :
• ïðèîáðåòàåòå íåäâèæèìîñòü â ïåðâûé ðàç èëè íå èìåëè äîìà â ïîñëåäíèå 3 ãîäà
• ðàáîòàåòå íà ìåñòíûå îðãàíû óïðàâëåíèÿ èëè â ñèñòåìå îáðàçîâàíèÿ èëè â îáëàñòè çäðàâîîõðàíåíèÿ
• îäèíîêèå ðîäèòåëè ( ìàòü èëè îòåö )
• æåíû èëè ìóæüÿ , ïîòåðÿâøèå ñóïðóãîâ âî âðåìÿ ïðîõîæäåíèÿ âîåííîé ñëóæáû
Åñëè âû ñîîòâåòñòâóåòå îäíîìó èç ýòèõ ïóíêòîâ , ó âàñ åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó
|
÷ èòü áåñïðîöåíòíóþ ññóäó ïðè ïîêóïêå îäíîãî èç äîìîâ ïðèíàäëåæàùèé NSP . Ñóùåñòâóþò íåêîòîðûå îãðàíè ÷ åíèÿ ïî ñåìåéíîìó äîõîäó , îí íå äîëæåí ïðåâûøàòü îïðåäåëåííûé ñóììû ( òàáëèöó äîõîäà è ôîðìó çàÿâëåíèÿ âû íàéäåòå íà ìîåì ñàéòå â Èíòåðíåòå ). Íó è êîíå ÷ íî , âû äîëæíû èìåòü ïðèëè ÷ íóþ êðåäèòíóþ èñòîðèþ , ïîñòîÿííûé äîõîä , ÷ òîáû èìåòü âîçìîæíîñòü ïîëó ÷ èòü çàåì â áàíêå íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè . Ïðåäïîëîæèì , ññóäà , ïðåäëàãàåìàÿ âàøèì áàíêîì ñîñòàâëÿåò $ 50.000 , åñëè âû ïðèáàâèòå ê ýòîé ñóììå $ 22,500 - ññóäó , ïîëó ÷ åííóþ îò NSP , òî â âàøåì ðàñïîðÿæåíèå óæå - $ 72,500 , ÷ òî ïîçâîëèò âàì êóïèòü â Gwinnett county ïðèëè ÷ íûé townhouse èëè íåáîëüøîé äîì .
Åñëè âïîñëåäñòâèè âû ðåøèòå ïðîäàòü âàøó íåäâèæèìîñòü , âûïëàòà ññóäû ðàñïðåäåëÿåòñÿ ñëåäóþùèì îáðàçîì : ïðîäàæà ïîñëå ïÿòè ëåò ïðîæèâàíèÿ -âûïëà ÷ èâàåòå âñþ ñóììó çàéìà , ïîñëå øåñòè ëåò - ññóäà ñîêðàùàåòñÿ íà 10 %, ïîñëe ñåìè - íà 20 %, òî åñòü êàæäûé ïîñëåäóþùèé ãîä ñîêðàòèò ñòîèìîñòü âûïëàòû íà 10 % è ïîñëå 15 ëåò ïðîæèâàíèÿ - âàø äîëã âàì ïðîùàåòñÿ . Ñîãëàñèòåñü , ÷ òî
|
äëÿ ìíîãèõ ñåìåé ýòà ïðîãðàììà áóäåò î ÷ åíü ïðèâëåêàòåëüíà . À òàêæå áóäóò î ÷ åíü ïîëåçíû êëàññû , êîòîðûå âû äîëæíû ïðîñëóøàòü , ÷ òîáû ïîëó ÷ èòü ïðàâî íà ãîñóäàðñòâåííóþ ïîìîùü . Âàø âêëàä â ïîêóïêó äîìà äîëæåí ñîñòàâëÿòü 1 % îò ñòîèìîñòè äîìà . Õî ÷ ó ïîä ÷ åðêíóòü , ÷ òî âñÿ âûøåîïèñàííàÿ èíôîðìàöèÿ èìååò îòíîøåíèå ê äîìàì , ïðèíàäëåæàùèì NSP , âû ìîæåòå èõ íàéòè â Èíòåðíåòå , â ÷ àñòíîñòè íà ìîåé ñòðàíèöå : www . atlantacondoforeclosure . com Åñëè âû èíòåðåñóåòåñü äðóãèìè ðàéîíàìè Àòëàíòû , ñâÿæèòåñü ñ ìåñòíîé îðãàíèçàöèåé Neighborhood Stabilization Program , âîçìîæíî , ó íèõ åñòü ïîõîæàÿ ïðîãðàììà äëÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè .
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788
Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ î íîâûõ ïðîãðàììàõ âû ìîæåòå íàéòè íà ìî¸ì ñàéòå : www . atlantacondoforeclosure . com
|