¹ 1 ( 77 ) ÿíâàðü 2010ã .

Ïîäâåñòè èòîãè óõîäÿùåãî ãîäà ìîæíî íà ïîëîæèòåëüíîé íîòå , íà ïðîòÿæåíèè ïÿòè ïîñëåäíèõ ìåñÿöåâ öåíû íà íåäâèæèìîñòü ìåäëåííî íà ÷ àëè ïîäú¸ì , à â íîÿáðå íà 8 % ñîêðàòèëîñü ÷ èñëî êîíôèñêîâàííûõ áàíêîâñêèõ äîìîâ . Ïîñëå 21-ãî ìåñÿöà ïàäåíèÿ öåí , ýòè íîâîñòè âîñïðèíèìàþòñÿ êàê ïðèçíàê ñòàáèëèçàöèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè .

Êîãäà ñïåöèàëèñòû îáñóæäàþò ïîêàçàòåëè ðûíêà íåäâèæèìîñòè , îíè îáû ÷ íî ññûëàþòñÿ íà èíôîðìàöèþ Case-Shiller . Îñíîâûâàÿñü íà ñîîáùåíèÿõ , ïðåäîñòàâëåííûõ â ïîñëåäíåì ðåïîðòå , öåíû íà íåäâèæèìîñòü â êðóïíûõ ãîðîäàõ íà ÷ àëè ïîäíèìàòüñÿ , íî â ñðåäíåì ïî ñòðàíå îíè âñå åù¸ íèæå íà 10 %, ÷ åì â ïðîøëîì ãîäó . Òî åñòü ìû â ñàìîì íà ÷ àëå áîëüøîãî ïóòè .

Åñëè æå ãîâîðèòü îá Àòëàíòå , òî ïî ðåçóëüòàòàì òîãî æå èñòî ÷ íèêà , öåíû íà äîìà íà ÷ àëè ïîâûøàòüñÿ , íî íå íàìíîãî , ÿ áû äàæå ñêàçàëà íåñêîëüêî èíà ÷ å - îíè ïåðåñòàëè ïàäàòü . Íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ÷ óâñòâóåòñÿ îæèâëåíèå , êàê ñî ñòîðîíû ðåãóëÿðíûõ ïîêóïàòåëåé , òàê è èíâåñòîðîâ

. ß íå ðàç ïèñàëà â ñâîèõ ñòàòüÿõ , ÷ òî ìû íå ñìîæåì âîññòàíîâèòü ìàðêåò , ïîêà íå èçáàâèìñÿ îò îãðîìíîãî êîëè- ÷ åñòâà êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ , êîòîðûå çàïîëîíèëè ðûíîê Àòëàíòû ( Metro Atlanta Area - 13 counties ). Ïîñóäèòå ñàìè : â 2000-ì ãîäó íà ðûíêå ïðîäàâàëîñü îêîëî 15-òè òûñÿ ÷ foreclosures , â 2008-ì èõ ÷ èñëî óâåëè ÷ èëîñü äî 80-òè òûñÿ ÷, â ýòîì ãîäó ýòî öèôðà óæå â íîÿáðå äîñòèãëà 107-è òûñÿ ÷. Ñ òàêèì êîëè ÷ åñòâîì áàíêîâñêèõ äîìîâ î ÷ åíü òðóäíî ñòàáèëèçèðîâàòü ðûíîê . Íåñìîòðÿ íà ýòè öèôðû , öåíîâîé èíäåêñ ïåðåñòàë ïàäàòü è ýòî äà¸ò íàäåæäó , ÷ òî â 2010-ì ãîäó ìîæíî îæèäàòü ñòàáèëèçàöèè è âîññòàíîâëåíèÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè . Ìíîãîå çàâèñèò îò ñîñòîÿíèÿ ýêîíîìèêè ñòðàíû , åñëè áóäåò ðàñòè êîýôôèöèåíò áåçðàáîòèöû , òî âñåì ïîíÿòíî , êàê ýòî îòðàçèòñÿ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè : òå , êòî ïîòåðÿëè ðàáîòó , ïåðåñòàíóò ïëàòèòü çà ñâîþ íåäâèæèìîñòü , ÷ òî ïðèâåäåò ê åù¸ áîëüøåìó êîëè ÷ åñòâó êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ , à òå , êòî åù¸ ðàáîòàþò , áóäóò áîÿòüñÿ ïðèîáðåòàòü äîì , â ñòðàõå ïîòåðÿòü ðàáîòó .

Ñòðîèòåëüñòâî íîâûõ äîìîâ ïåðåñòà- ¸ò áûòü óãðîçîé ðûíêó íåäâèæèìîñòè Àòëàíòû , íè îäíà èç ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé íå íà ÷ èíàåò íîâûõ îáúåêòîâ , à ïûòàþòñÿ ïðîäàòü òî , ÷ òî áûëî ïîñòðîåíî , äà è òî ïî ñíèæåííûì öåíàì . Áîëüøîå êîëè ÷ åñòâî ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé îáàíêðîòèëîñü , è èõ äîìà ïîïîëíèëè ðÿäû foreclîsure . Ýòà ãðóïïà äîìîâ ñîñòàâëÿëà 1 / 6 ÷ àñòü íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Àòëàíòû .

Ìíîãîå áûëî ñäåëàíî êàê ïðàâèòåëüñòâîì , òàê è áàíêàìè äëÿ ñòàáèëèçàöèè ñèòóàöèè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè : ìîäèôèêàöèÿ ññóä , ðåôèíàíñèðîâàíèå ïîä áîëåå íèçêèé ïðîöåíò è áîëåå äîñòóïíûå óñëîâèÿ çàéìà . Ñîçäàíà îðãàíèçàöèÿ NACA , ïîìîãàþùàÿ ëþäÿì èçáåæàòü foreclosure , â íåêîòîðûõ øòàòàõ áàíêè â ïðèíóäèòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæíû ïðîéòè ÷ åðåç Mediation Program ( â òå ÷ åíèå 3-õ ìåñÿöåâ áàíê äîëæåí íàéòè îïòèìàëüíûé âàðèàíò äëÿ êëèåíòà è áàíêà ), ïðåæäå , ÷ åì îíè ñìîãóò ïîëó ÷ èòü ðàçðåøåíèå íà êîíôèñêàöèþ äîìà . Îñòàíîâëåí ëè îáâàë ðûíêà íåäâèæèìîñòè äî êîíöà ?

Òðóäíî ñêàçàòü , íî , áåçóñëîâíî òî , ÷ òî â ïîñëåäíèå ïîëãîäà âèäíû ïîëîæèòåëüíûå ðåçóëüòàòû . ß âîçëàãàþ áîëüøèå íàäåæäû íà èíâåñòèöèîííûå êîìïàíèè , êîòîðûå ñêóïàþò äîìà áëîêàìè , ñ íàäåæäîé íà èõ âîññòàíîâëåíèå è ïîñëåäóþùåé ïåðåïðîäàæè , ïîñëå âîññòàíîâëåíèÿ ðûíêà . Åñëè â íà ÷ àëå êðèçèñà îíè âûæèäàëè è ïðèîáðåòàëè íåäâèæèìîñòü âûáîðî ÷ íî , òî ñåé- ÷ àñ ñêóïàåòñÿ âñå , ÷ òî ïîòåíöèàëüíî ìîæåò áûòü ðåíòàáåëüíûì .

Íèçêàÿ ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà è íàëîãîâûé êðåäèò , ïðåäîñòàâëÿåìûé ïîêóïàòåëÿì , ïðèîáðåòàþùèì äîì â ïåðâûé ðàç , áåññïîðíî , ïîìîãëè îæèâèòü ðûíîê . Ýòîò çàêîí áóäåò äåéñòâîâàòü äî àïðåëÿ ñëåäóþùåãî ãîäà , íó à êàê èçìåíèòñÿ ðûíîê íåäâèæèìîñòè ïîñëå ýòîãî ñðîêà , ïîêàæåò áóäóùåå .

Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè ,

Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788