Revista CFIA 269 REVISTA269 - Page 21

ARQ. JOSÉ LUIS SALINAS Socio fundador Arquitectura y Diseño SCMTM Presidente del Grupo Inmobiliario del Parque 1. Desde su experiencia, ¿cómo visualiza el desarrollo inmobiliario vertical en el país? El desarrollo vertical en Costa Rica ya es un proceso que se están dando de una forma importante en el país. El mejor ejemplo es la gran cantidad de proyectos que participaron en la Expo Construcción y Vivienda en febrero pasado a la venta. Soy una persona que aplaudo el desarrollo vertical y que los costarricenses ya lo vean como una opción de vivienda. Han sido muchos años de impulsar este tipo de desarrollo y el mercado ya lo va aceptando, pero tenemos muchos municipios que lo restringen enormemente. También, hemos visto que conforme pasan los años, los municipios han ido avanzando en este tema, con el fin de lograr una mayor densificación y calidad de vida. 2.¿Es posible desarrollar vivienda vertical accesible para la clase media y media-baja en Costa Rica? Es una necesidad y, bueno, dentro de las normas tan est rictas que tenemos hoy en día, considero que la vivienda de clase media y media-baja se puede desarrollar. Me gustaría decir que para la clase media-baja se pueden desarrollar más proyectos, pero existen regulaciones que en este momento existen y que nos encarecen, desde mi punto de vista, de manera innecesaria. 3.¿Qué aspectos hacen viable un proyecto inmobiliario vertical? Definitivamente, hay que tener claro que el sector donde se vaya a hacer sea idóneo y pueda acoplarse al entorno urbano. Hay que dar la oportunidad de analizar si el proyecto puede ser utilizado para uso mixto, donde no solo se puedan desarrollar residencias, sino también locales comerciales, oficinas y una serie de elementos que vengan a complementar para mejorar el entorno a la hora de desarrollar. Luego, garantizar que las personas realmente quieren vivir en la zona, y explorar, como nos ha tocado en la empresa para garantizar el éxito del proyecto. 4.¿Cuáles son los principales limitantes que se tienen hoy para el desarrollo planificado de nuestras ciudades en altura? Hay que estar muy claro en los costos y el mercado al que se está enfocando el proyecto. Las normas que existen en cada sector y, sobre todo, el modelo constructivo y las modalidades para financiar y desarrollar el proyecto. 5.¿Qué esfuerzos deben realizarse para lograr un desarrollo inmobiliario integral tanto a nivel social, económico y planificación de nuestras ciudades? Se requiere una integración, ya no solamente de los propietarios o la personas que vayan a adquirir en preventa un inmueble, sino también el trabajar con las municipalidades, con la comunidad para que el desarrollo traiga beneficios al entorno cercano. Es un trabajo en equipo, para que todos seamos ganadores y que lleve grandes beneficios al entorno, no solo a las personas que viven en el inmueble sino a las personas de la comunidad por la plusvalía y los servicios que se brinden como oportunidades laborales. 21 21