REI WEALTH MONTHLY issue 40 - Page 39

REDEVELOPMENT OF EXISTING SITES AND BUILDINGS MARK ELLIOT & DAVID KIRK Aside  from  limitations  resulting  from  the  current  all  such  requirements.    Jurisdictions  typically  allow  zoning  classification,  it  is  important  to  understand  such nonconforming uses or structures to remain so  the  impact  any  conditions  of  approval  originally  long  as,  for  instance,  the  structure  is  not  expanded  adopted by the governing jurisdiction may have on  in  such  a  way  as  to  increase  the  degree  of  the property's redevelopment.  For instance, many  nonconformity  or  the  use  is  not  discontinued  for  a  zoning  approvals  are  conditioned  upon  a  detailed  period of time.  If such changes occur, the property  site  plan.    Likewise,  some  zoning  conditions  loses  its  legal  nonconforming  status  and  any  future  prohibit or limit certain uses.  In many jurisdictions,  development  must  be  in  accordance  with  the  new  changing the site plan or other conditions of zoning  zoning  ordinance.    Nonconforming  uses  or  requires the same process and entails many of the  structures  same risks rezoning the property would involve.    redevelopment  could,  therefore,  efforts  to  the  complicate  extent  the  redevelopment  incorporates  the  structures  and/or uses giving rise to the nonconformity. Changes  to  zoning  ordinances  could  also  impose  new  requirements  that  did  not  exist  during  initial  development  of  the  property.  Zoning  ordinances  are  amended  frequently  and  may  be  completely  rewritten  from  time  to  time.  Such  changes  could  affect  everything  from  building  heights  to  permitted  uses  to  sustainability requirements.  Similarly, even if the  Zoning Changes Following Initial Development underlying  zoning  has  not  changed  much  since  the  original development of the property, the adoption of  Many  suitable  redevelopment  properties  were  an  overlay  zoning  district  can  impose  additional  developed under a zoning ordinance that may have  restrictions.    For  example,  it  is  critical  to  know  if  been  amended  or  entirely  rewritten  in  the  Overlay  districts  replaces  or  supplements  the  intervening  years.    Such  changes  can  create  a  underlying  zoning  district's  requirements.    Overlay  number of challenges. districts  used  to  supplement  existing  zoning  often  are a ѕ ѿ хͣ хɓ ͥ ) ѿ 齹 ɑ ѕ ɕձ ͕ ե̳ Չ ̳ ٕɅ ͥѕ̻ M ) Սɕ ɵ  ɥ͑ѥ ͗ ٕɱ ɥ ѿ ͗ ) ɵ ͗ Սɗ 齹 ͥ хɑ ѿ ɕ ѡ չɱ她 )ɕեɕ ѡ ѥ ѡ ͗ Սɗ ݅ 齹 ɥН ͗ ɕեɕ̻ % ͕ѥ ѿ ) х͡ г ͗ Չ͕Օ ѡ ͍ ٕɱ ɥ ) ѿ ѡ 齹 ɑ ѥ ѡ ɽ