REI Wealth Magazine Issue #52 - Page 82

corporation. And, 8.01­81 et seq. of the Virginia Partition  Statute verifies that the remedy of partition cannot be  used by one beneficiary against another. Furthermore,  there is no transfer notification requirement nor a  requirement to disclose the beneficiary (as some states  have).      Note: Virginia Land Trust Law (Virginia Code 55­58.1)  requires an in­state Trustee. Therefore, if you are forming  a Virginia Land Trust to hold title to property in any other  state, you need to have a Virginia Trustee. I do not like  this requirement because although I prefer my trustees  located in the same state as where I am forming my trust,  it is nice to have the option to use someone from another  state.      So, how do you form an out­of­state trust to hold title  to the property in your state? And, where can you find a  trustee from another state to serve as your trustee? These  are good questions for the concerned real estate investor  who wants to protect his/her hard­earned assets. You will  find the answers to these and many more of your  questions at: www.landtrustsmadesimple.com       I encourage you to learn more by going to my FREE  online training at: www.landtrustwebinar.com/411  and  text “reasons” to 206­203­2005 for my free booklet,  “Reasons to Use a Land Trust.” You can also reach me  the old fashion way by calling me at 866­696­7347 (I  actually answer my own phone unlike most other  businesses in America today).  O ur modern world is fraught with dangers  and potential liabilities for the real estate  investor who just wants to work hard and  build an estate for his/her family. Learning  how to conceal assets and appear poor should be the  goal of all hard­working entrepreneurs. America’s legal  system has run amok and if you do not concern yourself  with asset protection you are doomed to fall prey to the  21st century terrorist…the contingency fee lawyer (and  his/her client).       An interesting and not well understood fact about  Land Trusts is that they do not have to be formed in the  same state where the property is located (or where the  beneficiary resides). Like the founding fathers intended,  Land Trusts have been left to each state to develop how  to rule on the use of them. There is no Federal Land  Trust law. Only a few states have a Land Trust Statute  (most have only case law supporting the use of Land  Trusts from other states), but all states recognize some  form of title holding trust. In this article, I will discuss  the Virginia Land Trust Statute and its unique benefits to  the real estate investor.      The English Statute of Uses was repealed by the  Virginia General Assembly in 1792, thereby eliminating  one of the hurdles to land trust validity. But in 1819 the  legislature enacted a limited Statute of Uses, which  applies to declarations of trust in which the trustee has  no duties whatsoever. Since Land Trusts are usually  drafted requiring the Trustee to do something, even if  only accepting property and deeding it out, this is all it  takes to get around the limited Statute of Uses.       Land Trusts in Virginia work exactly like those in  Florida and Illinois. 55­17.1 of the Code of Virginia  spells out the modern­day interpretations which  incorporates all these attributes. 58­77 (2) of the  Virginia Code confirms that a trust is not taxed as a  "An interesting and not well understood fact about  Land Trusts is that they do not have to be formed in  the same state where the property is located (or  where the beneficiary resides)." ­ Randy Hughes Randy Hughes,  aka, Mr. Land Trust™ It  is  difficult  to  convey  all  of  the  benefits  of  using  a  Land  Trust  in  a  short  article  like  this.  I  have been  using  (and  writing  about)  Land  Trusts  for  the  last  40  years.  If  you  would  like  to  learn  more about  how  to  create  your  own  Land  Trusts,  for  FREE  training  go  to:  www.landtrustwebinar .com/411  or  email  me  at:  randy@mrlandtrust.net  for  my  FREE  booklet, “50  Reasons  to  Use  a  Land  Trust”  or  contact  me  the  old  fashioned  way  by  calling  866­696­7347 (I actually answer  my own phone!)  Randy Hughes, aka, Mr. Land  Trust™ 82