Real Estate Investor Magazine Mozambique Real Estate Investor Magazine Mozambique 2014 | Page 60

MAPUTO MARKET “A demanda por terra disponível, os espaços residenciais e comerciais para a operação muito superior à oferta em termos de preços para um mercado imobiliário de alta e superinflado.” Isto abriu caminho para Maputo ser visto como uma boa opção de negócio e investimento atraente para muitas empresas internacionais para empresas que procuram fazer negócios no país. A demanda pela terra disponível, residenciais e espaços comerciais para actuação excede à oferta colocada pelo mercado imobiliário que agora está mais concorrido em termos de preços. Esses preços podem ser vistos nos aluguéis tanto de unidades comerciais como residenciais em Maputo. Estabelecimentos comerciais no centro da cidade de Baixa variam desde USD 28 p/m2 à mais de USD 37,5 p/m2. Em qualquer lugar da cidade alugam-se apartamentos entre USD 3.000 a USD 6.500 com a venda de apartamentos de um quarto a USD 350 mil em novos projectos. Casas individuais rebentam a escala de 58 Mozambique Real Estate Investor preços, em subúrbios como Sommerschield 1 e 2 alugueres tendem a alcançar entre USD 4.000 para mais de USD 10.000 por mês. Para Maputo em especial, estes preços tendem a permanecer elevados durante os próximos 2 a 3 anos, até a oferta conseguir alcançar os níveis de demanda. O mercado pode esperar uma calmaria gradual nos preços uma vez conquistados estes níveis de demanda havendo recompensa para os novos blocos de apartamentos e condomínios o que irá resultar na redução depreços em todas as unidades mais antigas abringo uma faixa de preços mais competitivos. Contudo, um aspecto alarmante da nova taxa de crescimento no sector imobiliário de Maputo é a enorme quantidade escritórios e espaços comerciais em construção. A previsão era que Maputo requer apenas cerca de 400 mil metros quadrados de espaço de escritório, porém já existe construção de cerca de 900 mil metros quadrados até ao momento. Esta deve ser uma área cautelosa para investidores, olhar para as várias áreas de investimento em Maputo e ver qual será a disponibilidade futura desta massa. O Triunfo, um subúrbio no litoral norte de Maputo, tem visto muito este desenvolvimento local sendo que é bacia de baixa altitude é contudo uma zona de nobre imóveis. Grande parte foi resultado dos progressos realizados através da construção de estradas anel circular eo rejuvenescimento muito aguardado da Avenida Marginal, que corre paralelo ao mar. Prevê-se que esta venha a ser a ‘nova’ área de Maputo sendo oferecido mais espaço e design moderno de casas e apartamentos num ambiente mais sereno em comparação com os subúrbios mais antigos e mais densamente povoados da cidade de Maputo. A extensão do desenvolvimento e da construção será visto na área de Marrecuene, que em breve, que se tornará acessível ao grande público sobre a conclusão total do projecto anel viário composto por 4 faixas e será de interesse para os investidores locais e estrangeiros ainda à procura de parcelas de terra que são justas aos preços. Uma área de actividade que tem causado muito debate dentro da cidade de Maputo é a do projecto da Ponte Maputo-Catembe que implicará uma ponte a ser colocada do Porto de Maputo que liga as duas principais á