Real Estate Investor Magazine Mozambique Real Estate Investor Magazine Mozambique 2014 | Page 60
MAPUTO MARKET
“A demanda por
terra disponível,
os espaços
residenciais
e comerciais
para a operação
muito superior à
oferta em termos
de preços para
um mercado
imobiliário de
alta e superinflado.”
Isto abriu caminho para Maputo ser
visto como uma boa opção de negócio e
investimento atraente para muitas empresas
internacionais para empresas que procuram
fazer negócios no país.
A demanda pela terra disponível,
residenciais e espaços comerciais para
actuação excede à oferta colocada pelo
mercado imobiliário que agora está mais
concorrido em termos de preços.
Esses preços podem ser vistos nos
aluguéis tanto de unidades comerciais como
residenciais em Maputo. Estabelecimentos
comerciais no centro da cidade de Baixa
variam desde USD 28 p/m2 à mais de USD
37,5 p/m2. Em qualquer lugar da cidade
alugam-se apartamentos entre USD 3.000 a
USD 6.500 com a venda de apartamentos de
um quarto a USD 350 mil em novos projectos.
Casas individuais rebentam a escala de
58
Mozambique Real Estate Investor
preços, em subúrbios como Sommerschield 1
e 2 alugueres tendem a alcançar entre USD
4.000 para mais de USD 10.000 por mês.
Para Maputo em especial, estes preços
tendem a permanecer elevados durante os
próximos 2 a 3 anos, até a oferta conseguir
alcançar os níveis de demanda. O mercado
pode esperar uma calmaria gradual nos
preços uma vez conquistados estes níveis de
demanda havendo recompensa para os novos
blocos de apartamentos e condomínios o que
irá resultar na redução depreços em todas as
unidades mais antigas abringo uma faixa de
preços mais competitivos.
Contudo, um aspecto alarmante da nova
taxa de crescimento no sector imobiliário de
Maputo é a enorme quantidade escritórios e
espaços comerciais em construção. A previsão
era que Maputo requer apenas cerca de 400
mil metros quadrados de espaço de escritório,
porém já existe construção de cerca de 900
mil metros quadrados até ao momento. Esta
deve ser uma área cautelosa para investidores,
olhar para as várias áreas de investimento em
Maputo e ver qual será a disponibilidade
futura desta massa.
O Triunfo, um subúrbio no litoral
norte de Maputo, tem visto muito este
desenvolvimento local sendo que é bacia de
baixa altitude é contudo uma zona de nobre
imóveis. Grande parte foi resultado dos
progressos realizados através da construção
de estradas anel circular eo rejuvenescimento
muito aguardado da Avenida Marginal, que
corre paralelo ao mar.
Prevê-se que esta venha a ser a ‘nova’ área
de Maputo sendo oferecido mais espaço e
design moderno de casas e apartamentos num
ambiente mais sereno em comparação com os
subúrbios mais antigos e mais densamente
povoados da cidade de Maputo.
A extensão do desenvolvimento e da
construção será visto na área de Marrecuene,
que em breve, que se tornará acessível ao
grande público sobre a conclusão total do
projecto anel viário composto por 4 faixas e
será de interesse para os investidores locais
e estrangeiros ainda à procura de parcelas de
terra que são justas aos preços.
Uma área de actividade que tem causado
muito debate dentro da cidade de Maputo é
a do projecto da Ponte Maputo-Catembe que
implicará uma ponte a ser colocada do Porto
de Maputo que liga as duas principais á