RE/MAX KOREA Journal Vol.8 - Page 26

SPECIAL REPORT JOURNAL Vol.8 2018 JOURNAL Vol.8 2018 100 세 시대, 은퇴 후 상가 투자 성공법칙 상권 내 업종현황을 자세히 파악하라 다. 현장방문은 주간과 야간으로 나누어 해야 하며 나 신도시나 택지지구 내 근린상가는 제대로 된 상 상권의 특성을 찾기 위해선 우선 상권 내 업종현황 요일별로도 상권 내 점포들의 영업현황을 파악하는 권이 형성되기 위해선 2~5년 정도의 시간이 소요되 을 파악해 볼 필요가 있다. 이를 위해 사전에 발품을 노력이 필요하다. 는 경우가 많다. 팔아서 해당 상권 내 업종을 파악하고 있어야 한다. 근린상가 투자 시 이것만은 꼭 알아두자 또한 주변에 대형할인마트나 백화점 등이 입점 콘텐츠가 있는 상권을 주목하라 할 경우 상권이 기대치를 충족시키지 못할 수도 있 을 파악하고 상권 내 전체업종을 100%로 보았을 때 예전에는 물리적 입지를 무조건 맹신하는 기류가 강 다. 따라서 검증되지 않은 미래가치만으로 높은 가 예를 들어 요식업 35% 판매업 30% 서비스업 35% 했다. 대로변, 보행동선이 좋은 곳 등 유동인구가 많 격으로 근린상가를 분양 받는 것은 위험하다. 분양 로 균형을 이루고 있다면 안정된 상권으로 볼 수 있 은 상권을 우선적으로 찾았다. 하지만 최근 들어 소 대행사의 말만 전적으로 믿기보다는 인근 지역 혹은 겠다. 업종별 분포를 통해 상권을 주도하고 있는 업 비문화 패턴의 변화와 더불어 이 같은 원칙이 무너 유사지역의 임대료 등을 면밀히 점검하여 분양가 대 종이 무엇인지를 알 수 있는 것이다. 또한 현장방문 지고 있다. 비 수익률이 적정한지를 반드시 따져야 한다. 고분 요식업, 판매업, 서비스업으로 나누어 업종현황 을 통해서 상권 내 점포의 공실률을 확인해야 한다. 단순히 접근성이 좋은 곳이 아닌 SNS를 활용해 양가로 인해 높은 임대료로 이어진다면 그만큼 공실 공실률이 많다는 것은 그만큼 상권이 불안정하고 ‘명소’를 찾아가는 소비자가 늘어난 것. 콘텐츠가 있 장사가 안 된다는 것이다. 왜 공실률이 많은 지를 생 는 상권은 운명처럼 주어진 물리적 요건의 한계를 각해보고 그 원인을 찾아야 한다. 넘어설 수 있다. 명소가 입지를 창출해 내는 시대인 이밖에 근린상가를 분양 받을 때는 반드시 중도 업종의 분포도에 따라 상권의 특성이 정해지는 것이다. 콘텐츠가 존재하는 상권에서 장수할 수 있 금 납부 일정, 연체이자율, 입점예정일과 지체보상 경우가 많으며 예를 들어 야간상권이라고 하는 곳은 는 업종을 선점하는 것이 새로운 상가투자 전략의 금산정 관련 사항, 준공시점, 확정수익에 관련 사항 야간에 고객이 몰리는 업종들이 주로 형성되어 있 핵심이 되고 있다. 을 꼼꼼하게 체크해야 한다. 확정수익에 관련 사항 겠고 주간상권은 주로 판매업 등이 밀집된 상권임을 로 연결될 가능성이 높아진다. 을 꼼꼼하게 체크해야 한다. 이러한 조항들은 모호 알 수 있다. 상권 내 업종파악을 할 때는 상권의 주 권리금이 붙은 지역의 1층을 선택하라 할 경우 자칫 억울하게 피해를 입고도 보상을 받거 메인 도로변을 우선적으로 파악해야 하며 무엇보다 근린상가는 눈에 잘 띄고 수요자가 들어가기 쉬운 1 나 항변할 길이 없기 때문이다. 도 1층의 업종현황을 면밀하게 파악해야 한다. 층의 전면상가가 가장 좋다. 학원 등 특수 목적 시설 주 도로변은 차량의 통행이 잦고 도로변을 따라 유동인구가 많기 때문에 주로 판매업종들이 밀집해 외에는 소비자들이 2층 이상 올라가는 것을 선호하 황한삼 RE/MAX Widepartners 이사 지 않는다. 김재안 RE/MAX Widepartners 이사 있으며 선매품의 업종들이 주로 들어서 있다. 물론 층이 높아도 당장 수익률만 맞으면 된다고 생각 도로변이라고 다 판매업종이 있는 것은 아니다. 얼 하기 쉽지만, 향후 임차인을 구하는 것이 용이하지 마든지 요식업, 서비스업종이 입점해 있는 경우도 않을 수 있음을 염두에 두어야 한다. 그리고 해당상 있다. 가 및 주변 상가에 권리금이 붙은 지역이 좋다. 그만 *선매품 : 소비자가 상품의 가격, 품질 등을 여러 큼 해당지역의 상권이 활성화되었다는 의미이다. 상점을 통해서 비교해 보고 상품을 선택하게 되는 상품을 말하며 대표적인 상품으로 의류나 가구, 핸 주변의 점포를 반드시 살펴라 드폰, 가전제품 등을 들 수 있겠다. 상권을 검증해보는 방법 중 하나로 주변에 입점한 나이가 들어도 안정적인 수입을 통해 당당함을 잃지 다. 그는 “현재 은퇴하는 세대의 노후준비는 10년 전 단위 주거지 등의 주변에 있어 상대적으로 경기의 않기 위한 노후대비에 대한 관심이 고조되고 있다. 은퇴하던 세대와 전혀 다르다”며 “100세까지 살아야 기복을 덜 타므로 공실률이 낮다는 것을 장점으로 그 대안으로 소규모 투자 자금으로도 일정한 임대수 하는 시대다 보니 투자자들이 노후대비용으로 ‘안정 내세울 수 있다. 익을 낼 수 있 B{κk8؊yYȉɩNHۂNȉ^( yHȺByI ȉ nyxnB8ٚ( kN):莸B(θN8B(^Zh+KZNΫ:xNhBKIوN^Y[ٸNɪXB{κk8ق؊[: NYθNBȺق;Ϋxۂ+;K8yI ɛ θNB^ B莸Bˎ^BKɫNNɸB ȉ莸NkNjB :NBȺ{λhK (BNXBx XXN;NB(>B(BXκxۂ ^h:NkNIXNثyYy Ϋ ^ٙN yKI+NNI[YNx؊˙莸B{κk8[8;قىR8κB{8x^IȺx;8؊ykNI[N8h+Bx^(^BXR莸NB+NN;NB(>B(B{x;λ8xzـ8؊yHȺB˺NxB8ٚNBJ9YB )^Nx~ێxXXN;NjYxx{κk8B[ޫBN[NBثK8xz+BYB(>BɫJκ[N[ZN8h+NyI ٸNێZθ)ێZΫ(޻hYzX ^ۂ8h@ق9ٙλ ىRx^(^:NB;κ[N::κxzhNx^(^:NقɈx^BkN ^B Nx[X^[N[ى^KY:莸NBَNBBxBNx)ێȹޫ;θB8HBxnBYθBN*ىRjκz^ȪNɘN9ثHȪB^( 8؊JzN(N)hκzN By kB莸B;>{ κ[+NN;NB(>BXNɩNYB;NkRλ8y@{x^x(;>NY*B{θ)ۂ^Yɹ9ɹ;BN˙[B莫:NNNλ8ZθB(޻hYxXxx k^hBxNλ8yByBIȹ ^َY ;B:NkNJB˙Y yB;κ BNɪY: ޹:NB;: κYBx^(^:NB^ [BBXȉ莸BN ˙[;NNB(2ɛyBRHN Nh˺NKNˎ ;y ٪;ΫkN)x^(^B;λ8yiYΫ{;9ȹRy yK[(J٪;قˊ{κk8NB莸B(*ȺN( NκNIθB( Ϋ{xXNȉXBk^8;9ޫ)zKh9xxZ+B8x^xzyIɊN莺 Bˋ^قy(BK:NBxIh+κx^(^وNٚBX^Y:x^(RIKxR{xh޹ jɘێZΫZ8ٙNێYوB[ޫZYɹ9ɹȨȹ޸;قx^(^B:NkNJBىRXNثyY;2;Bȉ^ZˊNyIjIۂx^(^;{~xYx^(^BZλhNYN 8hBى^K xz޻;NB9xxZyIhNi B{8( NΫ:hNIhBByYθBG^ˋRyκhhNN:YNyY+ɫxBKIȺB8hق8ٙN[[Bx^(RIyI^*Ϋ鎹 B ɘ{~xY k8yYHȺBzȹi.Bj^ٸB8hBٙKث{B8؊^ BRɩNۂJN˙ 8قNB Ϋ;K[3.NY(Xȉ莫:HjΫȚɫBxzBXXN;N:J9Y;B*NyX^[N[YθB{ΫN[NJxhٙN BhNi*;NB8قzNzN*BɊιȉPκۂZiޫɘ*NNiKق{N[Yۂ8[;κx˚YθBhhNق{κk8BB(>B( )^NBۂ λ ˎ;*ΫR( )^NY*ZB{ٙBȹ*ȉ莸NB XκˎNB{#`hNi8ق+ɫhNi*B ^Yx[+NN#p