RE/MAX KOREA Journal Vol.8 - Page 20

ISSUE JOURNAL Vol.8 2018 입지분석은 성공창업의 기본 JOURNAL Vol.8 2018 창업을 하는 데 있어 준비해야 할 것들이 참 많다. 예 좋은가? 점포 주변에 해당 점포를 기억해 낼 수 있는 를 들어 사업자금, 아이템(업종), 장소, 마케팅, 운영 큰 건물 나 고객들이 평상시 잘 알고 있는 건물이 방안 등 여러 가지가 있겠지만 그 중 점포를 선정하는 있는 것도 장점이라 하겠다. 것은 가장 기본적인 일이다. 점포가 있는 위치는 고정 접근성 가시성 인지성 입지성 등 필수 점검해야 적이기도 하며 한 번 선택한 점포는 운영을 하다가 바 입지성 꾸고 싶어도 쉽게 바꿀 수가 없다. 마지막으로 입지와 관련해서 해당 입지에서 할 수 대부분 창업을 준비하면서 마지막 단계에 점포를 있는 업종의 범위에 따라 점포의 가치가 달라지게 결정하게 되는데 점포를 선택한다는 것은 곧 점포의 된다. 예를 들어 지하나 2층 이상의 점포에서 호프점 입지를 선정하는 것과 같다. 입지를 우선적으로 선정 을 운영하는 것과 1층에서 호프점을 운영하는 것을 하고 그 다음 점포에 관한 현황과 권리분석을 파악하 생각해 보아라. 비슷한 업종이고 평수도 같고 여러 는 게 순서라 하겠다. 점포의 입지를 분석한다는 것은 조건이 같다고 가정한다면 위치에 따라 어떤 차이 해당 점포의 위치가 매출을 올리는 데 어떤 영향을 줄 가 있겠는가? 접근성과 가시성에서 큰 차이가 있는 것인가를 분석하는 것으로 그 위치가 가지고 있는 장 점과 단점을 분석하는 것이라 하겠다. 접근성 점포의 입지를 분석한다는 것은 해당 점포의 위치가 매출을 올리는 데 어떤 영향을 줄 것인가를 분석하는 것 리적으로 또한 심리적으로 편하게 접근할 수 있어야 매출이 늘어나지 않겠는가? 점포의 위치는 고정적 하는데 이를 방해하는 요소들이 있다면 그만큼 접근 이라 점포의 위치가 마음에 안 든다고 점포를 이동 성은 떨어지게 되는 것이다. 시킬 수는 없지만 가시성을 높이기 위한 노력은 필 이고 상호를 특이하게 해서 눈에 들어오게 할 수도 를 살펴보아야 하는데 이를 접근성이라 한다. 접근성을 방해하는 요소들 6차선 이상의 도로 되었을 때 다른 경쟁업소 보다 고객들이 쉽게 접근이 육교나 고가도로 가능해야 하지 않겠는가? 철도나 교차로 접근성을 높이기 위해선 고객이 이동하는 이동경 터널이나 지하도 로 즉 동선을 파악해서 동선에 점포가 위치해야 한다. 언덕길이나 계단 또 고객이 차량을 이용하거나 도보로 왔을 때를 고려 공원이나 완충녹지 하여 접근성이 좋은지를 검토해야 한다. 만약 6차선 하천이나 뚝 나 도로 앞에 횡단보도가 있다면 접근이 용이할 것이 다. 한편 큰 도로나 육교, 교차로, 고가도로, 터널, 지하 도, 하천, 공원 등이 점포 앞에 있다면 고객은 물리적 으로나 심리적으로 접근에 대한 불편함을 갖게 되는 것이다. 또한 지하나 2층처럼 계단을 통해서 점포로 간다면 바로 접근이 쉬운 1층에 비해서 접근성이 떨 어진다고 하겠다. 고객이 차량을 가지고 왔을 때도 주 차가 너무 불편하면 고객은 심리적으로 짜증이 나고 점포의 재방문이 어려워지는데 이런 경우 또한 접근 성을 떨어뜨린다. 요즘은 주차장 확보가 매우 어려운 게 현실이지만 우선적으로 차량의 진입이 용이해야 하고 차량의 주차가 편리하다면 점포의 입지로서 많 은 장점이 있다 하겠다. 이렇듯 접근성은 고객이 해당 점포로의 진입이 물 20 층과 동일하게 색상과 디자인을 통일해서 마치 전체 가 한 식당처럼 보이고 외부에서 보아도 다른 주변 건물에 비해 확실하게 눈에 띄는 한 예를 보았다. 이 처럼 가시성을 최대한 높일 수 있는 방법과 아이디 어를 연구해야 한다. 접근성과 가시성이 뛰어나다면 에게는 유리할 것이 분명하며 점포의 가치가 그만큼 생각해 본다면 과연 고객들이 불편을 감수하고 도로 끼게 되는 것이다. 반면에 도로가 있더라도 2차선이 에서 운영하는 한 식당의 경우 1층의 외관을 2층과 3 우선적으로 입지가 좋다는 것이기에 그만큼 창업자 이상의 도로를 건너 점포로 고객이 와야 하는 경우를 점포로 와야 한다면 고객은 심리적으로 불편함을 느 있고 점포의 내부 인테리어나 점포의 외관을 독특하 게 디자인하는 방법도 있을 것이다. 3층 건물 내 1층 있을 것이고 고객들이 목적을 가지고 상권 내로 유입 를 건너겠는가? 육교나 4차선 이상의 도로를 건너서 매도하는 경우에도 큰 차이가 있게 된다. 요하다 하겠다. 간판을 차별화하는 방법도 있을 것 입지는 우선 고객들이 점포에 쉽게 접근할 수 있는가 해당 점포 주변에는 많은 업종의 점포들이 밀집해 것은 당연하겠고 만약 해당 업종을 그만두고 점포를 높아진다 하겠다. 가시성 우라면 지하나 2층 이상의 점포에서 할 수 있는 업종 에는 한계가 있게 된다. 1층에 위치한 호프점을 식당 으로 변경하거나 판매점으로 변경하는 것은 가능하 겠지만 과연 지하나 2층 이상의 점포에서 이런 업종 이 가능하겠는가? 접근성과 함께 가시성도 점포의 입지에는 매우 중요 창업자는 지하나 2층 이상의 점포보다는 분명 1 한 요소이다. 점포가 고객들의 시선에 들어와야 고 층을 선호할 것이다. 1층은 보통 평수에 따른 제약은 객이 그 점포를 인식하고 방문으로 이어질 확률이 있겠지만 다양한 업종으로의 변경이 가능하다는 장 높지 않겠는가? 목적을 가지고 상권으로 진입하는 점이 있다. 그렇기 때문에 1층 점포를 선호하고 임대 고객들에게는 점포의 간판을 보거나 해당 점포의 외 가도 지하나 지상 층에 비해서 비싼 것이다. 지하나 관을 보면서 점포방문을 결정 게 된다. 2층 이상의 점포는 업종변경에 한계가 있어 점포매 점포방문을 결정하는 데 많은 시간이 소요되지는 도 시 권리금에 차이가 있으며 거래가 성사될 수 있 않기 때문에 도보로 걷는 고객들의 시야에 점포가 는 확률이 1층에 비해 일반적으로 낮다. 점포 선정 들어와야 한다. 그러기 위해선 점포의 전면넓이, 점 시 항상 현재의 해당업종이 변경 가능한 업종으로는 포의 인테리어, 간판, 조명, 점포의 외관 등이 고객의 무엇이 있는지를 알아보아야 하며 현재 업종 이전에 시선을 끌 수 있어야 하며 일정 거리에서도 점포가 무슨 업종이 있었는지를 알아볼 필요가 있다. 또한 시야에 들어온다면 더욱 좋을 것이다. 물론 가끔은 눈에 들어오지 않는 위치에서도 장 동종업종이 아닌 다른 업종으로 변경을 하는 경 인지성 사를 매우 잘하는 점포가 있긴 하다. 하지만 이런 점 접근성과 가시성 이외에도 인지성이 좋으면 보다 많 포가 고객의 눈에 잘 들어오는 곳에 위치한다면 단 은 장점이 있다. 고객이 한 번 방문하고 다음에 재방 골 고객뿐만 아니라 신규고객 확보가 용이해 더욱 문할 때도 쉽게 기억하고 찾아 올 수 있다면 얼마나 건축물관리대장을 열람하여 해당 점포가 있는 건물 의 용도를 꼭 확인해 보아야 한다. 이찬영 RE/MAX Widepartners 이사 21