JOURNAL VOL.7 2017
“최근에는 빌딩 매수 수요층이 다변화되고
을 이끌었던 것으로 분석된다.
있다”면서 “전통적 방식의 오피스 빌딩 투 하지만 이 같은 빌딩 거래 시장 상승세가
자뿐 아니라 예술적인 건축물을 선호하는 향후에는 숨고르기 국면에 들어갈 것으로
수요가 있는가 하며 리테일 중심 빌딩을 선 점치는 의견이 업계 일각에서 제기되고 있
호하는 투자자도 있다. 또 지방 물건을 선호 다. 이 같은 견해의 핵심 근거는 기대수익률
하는 수요도 늘어나고 있고 물류창고 등에 이 저하되고 있다는 점이다. 지난 수 년 간
대한 관심도 확대되고 있다”고 말했다. 공실 증가와 실질임대료 인하 흐름이 꾸준
이처럼 수요층이 확대됨에 따라 다양한
빌딩 상품에 대한 투자관심이 늘어나고 있
고 수요자층이 두터워지면서 선호도도 다
양한 방식으로 표출되고 있다.
고 있다는 것이다.
울지역 알짜 매물들이 거의 소진됐다는 점
히 이어지고 있다. 지난해 세계 최대의 사모 힘을 보탠다. 이외에도 국내 경제의 불투명
펀드 투자사 블랙스톤(Blackstone)이 강남의 성이 증대됨에 따라 일부 매수자들이 관망
캐피탈타워를 매입했고 글로벌 대체투자 세로 돌아설 가능성이 감지되고 있다.
이처럼 해외 자본이 국내 빌딩 시장을 적
뿐만 아니라 빌딩 매매가가 꼭지에 도달
했다는 인식이 확산되고 있는 것도 매수세
의 발목을 잡는 요인으로 작용할 것이다.
극 공략하고 있는 데는 몇 가지 이유가 있다. 이에 따라 향후 빌딩 시장에 뛰어들려는
글로벌 차원의 저성장, 저금리 추세로 인해 투자자는 보수적 전략으로 임해야 한다. 공
마땅한 투자처를 찾지 못한 해외 투자자들 실 리스크를 최소화할 수 있는 블루칩을 선
에게 연 4% 대의 임대수익을 낼 수 있는 국 별해야 하고 가격 부문에서도 적정성 여부
내 빌딩 시장이 매력적인 투자처로 다가온 를 엄밀하게 따져봐야 한다.
것이다.
다 할 것이다.
탁병관 RE/MAX Widepartners 이사
빌딩 거래시장을 달군 핵심 요인 7가지
또 그동안의 거래시장 활황세로 인해 서
도 향후 시장이 다소 둔화될 것이란 예측에
여의도 국제금융센터 사들였다.
의 절대적 압축을 통한 선별전략이 필요하
히 이어지면서 투자수익률이 점점 낮아지
한편 해외 자본의 국내 빌딩 매입도 꾸준
운용사 브룩필드(Brookfield) 자산운용 또한
극화 가능성을 감안할 때, 투자 지역과 대상
또 경기변동이나 수요 예측, 지역별 수급
이상의 여러 요인들이 복합적으로 작용 구조 등 시장변수에 대한 종합적인 사전점
하면서 지난 3~4년간 빌딩 거래시장의 호황 검도 필수적이다. 특히 향후 차별화 내지 양
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기준금리 1.25%의 사상초유 초저금리 구조
및 과잉유동성(1300조 원)의 고착화
금융상품 및 여타 부동산 상품의 투자 매력
감소와 그에 따른 대체 투자처 부재
빌딩 투자대상의 성격이 지역, 용도, 규모 등
의 측면에서 확대 및 다변화되고 있다.
슈퍼리치들의 자산 포트폴리오 운용과정에
서 이제 빌딩은 필수 아이템으로 자리매김
저평가된 빌딩을 매입해 리모델링이나 재건
축으로 가치를 높이려는 투자사례
글로벌 차원의 저성장, 저금리 추세로 인한
해외 자본의 국내 빌딩 매입의 꾸준한 상승
베이비부머 은퇴 및 구조조정 등으로 노후
안정적 임대수익을 노리는 수요층 확대
표2) 빌딩 거래시장을 달군 핵심 요인 7가지
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