Lisää tehokkuutta simuloinnin avulla Tanhuanpään mukaan Ilmalanrinteen toimistotalot ovat osoittautuneet onnistuneiksi . Talot ovat toimineet suunnitellulla tavalla jo alusta pitäen . ” Talojen käyttäjät ovat olleet oikein tyytyväisiä ”, hän toteaa . Suurimpaan osaan kolmesta ensimmäisestä talosta on muuttanut rakennusalan suunnittelu- ja konsultointiyrityksenä tunnettu Sweco , joka myös oli mukana talojen suunnittelussa . Lisäksi kiinteistön tiloissa toimivat kopiolaitos sekä kolmea taloa palveleva lounasravintola .
” Ilmalanrinteen kiinteistöä on pidetty todella onnistuneena . Rakennuksen energiankulutuksen on todettu olevan yli 30 prosenttia pienempi kuin normitoimistoissa ”, Tanhuanpää mainitsee .
Hänen mukaansa jo talojen suunnittelussa pyrittiin saamaan aikaan muuntojoustavia toimistoja , jotka ovat samalla energiatehokkaita .
” Suunnitteluvaiheessa tehtiin tietokoneella simulaatiomalleja muun muassa odotettavissa olevasta energiankulutuksesta . Silloin esimerkiksi tutkittiin , millä tavoin erilaisilla lämmönläpäisyarvoilla varustetut ikkunat muuttavat energiatehokkuuslaskelmia ja miten aurinkokulmat vaikuttavat tilojen lämmitys- ja jäähdytystarpeisiin .”
Näissä selvityksissä oli myös Swecon energia-asiantuntijoita mukana . Ramboll vastasi kiinteistön LVIA-suunnittelusta .
” Energiankulutuslukemien lisäksi kävimme myös läpi eri talotekniikkajärjestelmien vaihtoehtoja ”, Tanhuanpää sanoo .
Kokonaisjärjestelmä sisä- ja ulkotiloissa Toimistotalokokonaisuuden talotekniikkajärjestelmäksi valittiin Are Sensus , josta Sponda Oyj : llä oli jo aiempaakin kokemusta .
” Talotekniikan kannalta kukin toimistotalo toimii itsenäisesti , mutta esimerkiksi kaukolämmön jakelua varten samassa kaukolämpöliittymässä on useampia taloja .”
Kiinteistökokonaisuuden eri talot on suunniteltu sekä toiminnallisesti että perustekniikaltaan samanlaisiksi . Tilat ovat muuntojoustavia ja ne on varustettu modulaarisella talotekniikalla , joka mahdollistaa muun muassa avo- , kombi- ja monitilatoimistot .
” Kunkin toimistotalon ilmanvaihto toimii erillään toisistaan , ja jokaisen talon katolla on ilmanvaihtokoneet . Sen sijaan kaikkien talojen poistoilmalla voidaan lämmittää kellaritiloissa olevaa pysäköintilaitosta , jossa ei ole erillisiä osastoja ”, selvittää Tanhuanpää .
Hänen mukaansa Ilmalanrinteen kiinteistölle on jo myönnetty LEED Gold -ympäristösertifikaatti .
” Energiatehokkuutta parantaa muun muassa se , että valaistus säätyy päivänvalon mukaan . Sensus-järjestelmään kuuluva liiketunnistin kytkee työpisteiden valoja pois päältä , kun niitä ei tarvita . Lisäksi valaistuksen tasoa on mahdollista vähentää myös manuaalisesti .”
Piha-alueen ja pysäköintilaitoksen valaistus on niin ikään kytketty liiketunnistimiin ja toteutettu sähköä säästävillä LED-valaisimilla .
” Tavoitteemme on , että vielä rakennettaviin kahteen taloon saataisiin myös samantyyppinen talotekniikkajärjestelmä . Kiinteistöjen hyvä energiatehokkuus kuuluu Spondan keskeisiin periaatteisiin ”, Tanhuanpää korostaa .
” Energiatehokas ja hyvin toimiva kiinteistö hyödyttää sekä meitä että talojen käyttäjiä , koska se säästää ylläpitokustannuksia merkittävästi .”
Hukkaenergiat hyötykäyttöön ” Talotekniikan kokonaisjärjestelmä Are Sensus vastaa kiinteistön lämmityksestä , jäähdytyksestä , valaistuksesta ja ilmanvaihdosta ”, sanoo liiketoimintajohtaja Vesa Hakkarainen Are Oy : stä .
” Talojen sisätilat on suunniteltu monimuotoiseksi , muunneltavaksi tilakokonaisuudeksi . Siksi tiloihin soveltuu hyvin sellainen talotekniikkajärjestelmä , jossa talotekniikka ei ole sijoitettu seinärakenteisiin . Tilojen lämmityksessä ja jäähdytyksessä sekä osin yleisvalaistuksessakin käytettävät kattosäteilijät ovat omiaan muuntojoustavissa toimistoissa .”
Energiatehokkuusvertailussa Sensus-kokonaisjärjestelmän todettiin säästävän jäähdytyksessä 29 prosenttia ja lämmityksessä 31 prosenttia energiaa , kun kulutusta verrattiin muihin markkinoilla oleviin talotekniikkajärjestelmiin . Sensus hallitsee kiinteistön kaikkia energiavirtoja ja hyödyntää myös rakennuksessa syntyviä hukkaenergioita .
” Ilmalanrinteen jokaisen huoneen tai tilan lämpötilaa , ilmanvaihtoa ja valaistusta voidaan säätää erikseen . Se takaa hyvät ja yksilölliset sisäolosuhteet ”, vakuuttaa Hakkarainen .
Toimistotiloissa on erilaisia valaistusmahdollisuuksia : paneeleita , epäsuoraa yleisvalaistusta sekä työpisteissä kohdevalaistusta .
Sensus-järjestelmä räätälöidään aina asiakkaan ja kohteen tarpeiden mukaan . Järjestelmiä on Suomessa käytössä jo lähes 40 kohteessa .
Hakkarainen on tyytyväinen siihen , että ammattimaiset kiinteistösijoittajat ovat löytäneet Are Sensus -järjestelmän .
” He arvostavat kiinteistön muuntojoustavuutta , hyviä sisäolosuhteita sekä kiinteistön energiatehokkuutta , joita tällainen talotekniikkajärjestelmä juuri tarjoaa .”
” Ilmalanrinteen kiinteistö on ollut esimerkillinen työmaa , jonka toteutus on sujunut poikkeuksellisen hyvässä yhteishengessä ”, Hakkarainen kiittelee yhteistyötä . n
KUVA : MIKAEL LINDEN
5 / 16 prointerior 37