ESTUDIO
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ESTUDIO
Universidad San Sebastián
De acuerdo con el Informe trimestral de mercado inmobiliario del Gran Santiago para el cuarto trimestre 2014 de GFK Adimark , las comunas de Santiago , Estación Central , Ñuñoa , Las Condes y Macul , fueron en las que más se vendieron departamentos ; mientras que Colina , Puente Alto , Lampa , Maipú y Padre Hurtado , en las que más vendieron casas . En base a estos datos , el Centro de Estudios de la USS realizó una encuesta a los residentes de esas comunas para detectar las consecuencias del aumento de habitantes en estas zonas . El estudio arrojó que 3 de cada 4 personas ha notado una mayor cantidad de habitantes en su comuna , así como un 81 % afirma percibir mayor congestión vehicular , considerando que las cinco comunas donde se vendieron más casas , están sobre el promedio de percepción de mayor congestión . En cuanto al aumento en los tiempos de traslado , 3 de cada 4 personas encuestadas de las 10 comunas con mayor cantidad de viviendas vendidas , asevera que estos han aumentado . El 70 % de los encuestados afirma advertir mayor aglomeración en los locales comerciales , siendo el caso de los departamentos en Ñuñoa quien lidera esta percepción con un 72 %. En el ítem cantidad de basura en las calles , en el grupo de las comunas donde más se vendieron casas – Padre Hurtado , Puente Alto y Maipú – es en el que se percibe mayormente el problema , mientras en las comunas donde más se vendieron departamentos , solo San Miguel sobrepasa el promedio general de 56 %. Respecto de la contaminación acústica , 2 de cada 3 personas cree que ésta ha aumentado en su comuna .
REGIÓN METROPOLITANA :
Tendencias en comunas con mayor crecimiento en ventas de viviendas
Basados en el ranking GFK Adimark de comunas en las que más se vendieron casas y departamentos en 2014 , el Centro de Estudios de la USS detectó que 6 de cada 10 encuestados piensa que el aumento de la población en su comuna ha significado más inconvenientes que beneficios .
Mario Valenzuela , vicedecano de la Facultad de
Economía y Negocios .
En el análisis general , 2 de cada 3 personas piensa que el valor de su vivienda aumentará , observándose casos extremos como el de Padre Hurtado con un 89 % de positivismo , versus Las Condes donde un 10 % de sus encuestados cree que el valor de su vivienda disminuirá . Al considerar los inconvenientes y beneficios que implica un aumento de la población dentro de la comuna , San Miguel , Las Condes , Maipú y Lampa lideran las opiniones negativas . Cabe destacar que Padre Hurtado y Colina son las comunas que encontraron más beneficios que molestias . Y en total 6 de cada 10 encuestados piensa que son mayores las dificultades .
Análisis De acuerdo a lo arrojado por el sondeo , Mario Valenzuela , vicedecano de la Facultad de Economía y Negocios , explica que las cifras proporcionadas en materia de ventas de viviendas en el Gran Santiago se encuentran alineadas a la tendencia que se viene observando en este mercado durante los últimos 5 años o más . Para Valenzuela , el desarrollo inmobiliario explosivo y más reciente en la comuna de Ñuñoa , está asociado a la compra
Ñuñoa fue una de las comunas que encabezó la venta de departamentos .
y venta de departamentos para el sector de clase media acomodada , considerando principalmente la llegada del metro a esa comuna . “ La mayoría de los proyectos inmobiliarios se desarrollan mediante el sistema de conversión de suelos , es decir , a través de derribar casas para construir edificios , lo que obviamente redunda en una mayor densidad de población , esto es , mayor cantidad de habitantes por metros cuadrados , y mayor congestión vehicular , con todo lo que conlleva ”. En cuanto a la mayor construcción de casas , esta se concentra en sectores más periféricos , como Colina , Puente Alto , Lampa , Maipú
y Padre Hurtado . “ Para el desarrollo de estos proyectos los desarrolladores inmobiliarios buscan nuevos paños de suelo que no tengan nada construido , a un menor precio de UF / m 2 en relación a otras comunas más céntricas ”, puntualiza . Sin embargo , en su opinión el liderazgo en la construcción y venta de casas en el sector de Colina es algo que se viene observando desde hace varios años en el Gran Santiago , “ dado que es un sector del nororiente , contiguo a La Dehesa , y posiblemente es el más preferido para familias jóvenes , que buscan el espacio construido y de jardín , en un entorno más natural , de buenos colegios ”. El resto de las comunas con alta venta de casas , tales como Puente Alto , Lampa y Maipú , se enfoca a un mercado de familias de clase media , con hijos , que buscan algo muy parecido a los sectores medios altos , pero con precios que no superen las UF 5.000 . Para el académico , en estos sectores existe el desarrollo de infraestructura pública asociada a vías de acceso y áreas verdes , pero en forma rezagada a la construcción de viviendas , con una gran proliferación de comercio , supermercados , restaurantes , bancos y servicios personales . •
Convenios |
Caja Los Andes
La sede Valdivia y la Caja Los Andes estrecharon vínculos a fin de favorecer la formación de los estudiantes y beneficiar a sus afiliados en la región de Los Ríos . Gracias al acuerdo , los estudiantes de pre y postgrado – según disponibilidad – tendrán la opción de generar actividades profesionales y proyectos de titulación o tesis de forma asociada . Además , la Caja Los Andes mantendrá su patrocinio al Programa del Adulto Mayor USS , generado el año pasado en beneficio mutuo y de la comunidad . La alianza permitirá a la Caja complementar otras iniciativas pensadas en el bienestar de sus usuarios , como la Feria Interactiva del Adulto Mayor y Parque Planeta .
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AMRBB
Un convenio permitirá a los funcionarios de la Asociación Chilena de Municipalidades Región del Biobío ( AMRBB ) contar con descuentos para perfeccionarse en alguno de los programas de postgrado de la Universidad . La protocolización estuvo a cargo de Sergio Castro , vicerrector de sede USS Concepción ; Ángel Castro , alcalde de Santa Juana y presidente de la AMRBB y Cristián Peña , alcalde de Lebu , vicepresidente de la entidad . Este convenio permitirá que los funcionarios tengan acceso a perfeccionarse , que esos conocimientos tengan un impacto positivo en su gestión municipal , y a la larga , en las comunas en las que se desempeñan .
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Transparencia Internacional
En el marco de la puesta en marcha del área de capacitación de la Escuela de Desarrollo Profesional y el establecimiento de alianzas colaborativas como herramienta estratégica de desarrollo , la USS y el Capítulo Chileno de Transparencia Internacional formalizaron -a través de un convenio- un trabajo conjunto que comenzó en enero de 2015 . Las partes expresaron su deseo de cooperar , asistirse y complementarse ejecutando proyectos conjuntos ; creando y desarrollando grupos de trabajo , opinión e investigación ; diseñando , elaborando y ejecutando programas de capacitación , trabajo que ya se encuentra en proceso . El acuerdo fue firmado por el Rector Hugo Lavados y el Presidente de Chiletransparente , Jose Antonio Viera-Gallo .
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