Kuva: Topi Ruotsalainen
esittämisestä ja rakennusluvan jättämisestä. Hakemusvaihe etenee
käytännössä niin, että kaupungilla
on kaava ja korttelisuunnitelma
nähtävillä, joiden asettamat rajoitukset tulee huomioida luvan
hakemisessa.
Lupavalmistelijalle
varataan aika ja esitellään oman
talon rakennussuunnitelma. Meidän
tapauksessamme
lupavalmistelija
edellytti, että suunnitelman käy
esittelemässä projektin pääsuunnittelija eli arkkitehti. Tämän jälkeen lupavalmistelija esittää suunnitelmaan
täydennys- ja korjauskehotukset,
joita sitten muokataan. Pääsuunnittelijamme kävi kaiken kaikkiaan
seitsemän kertaa lupavalmistelijan
luona, ennen kuin lopullinen rakennuslupahakemus päästiin jättämään.
Tuliko projektin edetessä yllätyksiä? Miten ne ratkaisitte?
vuokralla. En halunnut joutua kahden asunnon loukkuun ja pankki ei
myöskään siinä skenaariossa olisi
ollut välttämättä niin suostuvainen
rahoitusjärjestelyiden
suhteen.
Projektia varten otimme kokonaislainan, joka rakentuu arvioidun
budjetin mukaan siten, että tontin
kauppahinta kuuluu tähän lainaan.
Projektin edetessä nostamme lainaa aina tarvittaessa. Pankin kanssa
on sovittu, ettei nostoista veloiteta
erillisiä nostopalkkioita. Myös tämä
kannattaa huomioida lainaneuvotteluissa. Pankki toki edellyttää tällaisissa projekteissa lisäksi muita
vakuuksia: tontin lisäksi lainaa annetaan nimenomaan rakennettavaa
taloa varten, joka luonnollisestikaan
ei ole valmis. Pankin kannalta lainan
vakuuden tärkein osa muodostuu
vasta sitä mukaa, kun talo rakentuu.
Yhteistyön toimivuuden tärkeyttä
pankin yhteyshenkilön kanssa korostaa se, että yhteydenottoja ja
tapaamisia tarvitaan kymmenittäin.
Miten projekti on edennyt ja
oletteko pysyneet suunnitelmassa?
TR: Talo on edennyt todella
hienosti suunnitelmien mukaan
ja pian alkavat jo sisätyöt täydellä
teholla. Tämä ei varmasti tule olemaan viimeinen talo jonka rakennan, sen verran hyvin homma on
kokonaisuutena mennyt. Alkuvuosi
2010 meni suunnitellessa ja keväällä
2010 pääsimme aloittamaan tontin
raivaamisen. Rakentamisen aloitim
me saatuamme rakennusluvan
30.8.2010 ja harjakaisia vietimme
jo ennen joulua. Hyvän etenemisen
varmistaminen
vaatii
jatkuvaa
näkymätöntä työtä taustalla; asioi
ta pitää suunnitella, valmistella ja
seura a jatkuvasti, jotta työmaalla
t
syntyy näkyvää työtä ja asiat oikeasti
etenevät suunnitellusti. Omakotitalon rakentaminen on käytännössä
taustatyötä, joka mahdollistaa työmaan etenemisen.
Miten rakennusluvan saami
nen onnistui?
TR: Rakennusluvan kanssa
kieltämättä kesti. Espoo on melko
byrokraattinen kaupunki ja lupaval
misteluja hoitava henkilö vaikuttaa
huomattavasti asian etenemiseen.
Meidän tapauksessamme asiaa
val isteltiin useita kuukausia. Itse
m
ra ennuslupa kuitenkin oli valmis
k
kolmen viikon kuluttua selvityksen
TR: Kuten mainittu, tarkoituksenamme oli alun perin ottaa
talopaketti. Kuitenkin jo projektin
alkuvaiheessa selvisi, että korttelisuunnitelma käytännössä edellyttää kaksikerroksisen talon raken
tamista.
Talopaketteihin ei saa
järkevästi suoraan pohjakerrosta eli
kellaria varten olisi joka tapauksessa
pitänyt hankkia työmiehet sekä
rakennusmateriaalit ja -tarvikkeet.
Päädyimme asiaa pohdittuamme
loppujen lopuksi rakentamaan talon
alusta loppuun lekaharkoista ja nyt
tontille nousee paikallaan muurattava harkkotalo, jonka ulkopinta
lopuksi rapataan. Teetimme heti
alussa pohjatutkimuksen tontista.
Tutkimus ei kuitenkaan välttämättä
paljasta joudutaanko maaperää
siitä huolimatta louhimaan. Meidän
tapauksessamme louhintaa jouduttiin suorittamaan kahteen otteeseen, vaikka pohjatutkimus ei tähän
antanut mitään viitteitä. Ongelmia ei
projektimme kannalta aiheutunut,
koska kyseessä on uusi asuinalue ja
heti vieressämme ei ole naapureita.
Lisäksi louhinnan suorittaja löytyi
nopeasti kontaktiverkoston ansiosta.
Projekti olisi voinut venyä useita viikkoja ja aikataulut pettää todella pahasti, jos räjäytystyölle olisi jouduttu
hakemaan kaikilta naapureilta luvat
kaiken muun suunnittelun ja räjäyttäjän etsimisen sekä mahdollisten
27