Asuminen
Asunto-osakeyhtiölain uudistus – mikä muuttui
Iina-Mari Supperi
Asunto-osakeyhtiölain
kokonaisuudistusprosessin
lopputuloksena kokonaan uusi asuntoosakeyhtiölaki annettiin 22.12.2009.
Laki tuli voimaan 1.7.2010. Lailla
kumottiin kokonaisuudessaan vanha,
vuodelta 1991 peräisin oleva aikaisempi asunto-osakeyhtiölaki.
Mitä uusi laki sitten toi tullessaan asunto-osakeyhtiöiden maailmaan? Mikä muuttui aikaisempaan
lakiin nähden – vai muuttuiko mikään?
Näihin kysymyksiin Nulalla oli ilo saada valaistusta asunto-osakeyhtiö- ja
osakeyhtiöoikeuden asiantuntijalta,
asianajaja Kalle Kyläkalliolta. Kalle
Kyläkallio toimii osakkaana Asianajotoimisto Susiluoto Oy:ssä.
1. Mitkä ovat keskeisimmät
seikat, jotka ovat nykyisen AOYL:n
voimaantulon myötä tulleet lain tasolla säädettyjen asioiden piiriin?
Keskeisimpänä säädännäisten
asioihin piiriin tulleena seikkoina
voidaan pitää muutostöiden ilmoittamista koskevaa velvollisuutta (AOYL
5:2) sekä kiinteistön ja rakennuksen
pidon asianmukaista järjestämistä.
Lisäksi nykymuodossaan uusia ovat
jakautumista koskevat säännökset lain 20 luvussa. Jakautumisen
käytännön merkitys on kuitenkin
pieni, koska se vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen.
2. Mitä uusia velvollisuuksia
uudet säännökset muodostavat asunto-osakeyhtiön hallitukselle vanhaan
lakiin nähden? Kuinka merkittävästi
hallituksen vastuu käytännössä
”painaa” enemmän kuin vanhan lain
aikaan?
Käytännössä
asuntoosakeyhtiön hallituksen vastuu ei ole
kasvanut mitenkään radikaalisti toisin
kuin käydyn keskustelun perusteella
on ehkä voinut ymmärtää. Kunnossapitovastuu ja muutostöiden ilmoittamiseen liittyvät seikat ovat vastuun
kannalta olennaisia.
18
3. Miten osakeluetteloa ja
osakasluetteloa koskevat säännökset
ovat muuttuneet, mitkä muutokset
tulee huomioida?
Osakeluetteloa koskevat säännökset sisältyvät nykyisen lain toiseen
lukuun. Luetteloiden julkisuutta
koskevan 15 §:n mukaan jokaisella
on oikeus tutustua osakeluetteloon.
Julkisuutta on kuitenkin rajoitettu
annettavien tietojen o alta. Osaks
keenomistajilla on oikeus tutustua
entisiä osakkeenomistajia koskeviin
luettelotietoihin. Sama oikeus on
sellaisella entisellä osakkeenomistajalla, joka osoittaa oikeutensa sitä
vaativan. Luonnollisen henkilön
o oitteen tai syntymäajan saa luos
vuttaa vain osakkeenomistajalle tai
sille, joka osoittaa oikeutensa sitä
vaativan. Mm.nämä seikat on otettava huomioon, kun joku haluaa tutustua osakeluetteloon tai saada siitä
jäljennöksen.
Toinen osakeluetteloihin liittyvä olennainen seikka, joskaan ei
niin uusi, on osakeluettelojen säilyttäminen: lain mukaan osakeluettelot
pitää säilyttää koko yhtiön olemassaoloajan. Tähän liittyen monessa
asunto-osakeyhtiössä säilyttäminen
tuntuu olevan hiukan niin ja näin.
Erityisesti hallituksen ja isännöitsijän
vaihtuessa riski materiaalin häviämi
sestä on suuri: kellarin peränurkasta
remontin yhteydessä löytyvät osakeluettelo- ja kokouspöytäkirjapinot
eivät valitettavasti ole vain urbaaneja
legendoja
4. Miten lain mahdollistama
toiminnantarkastus (ja mahdollisuus
valita toiminnantarkastajat tilintarkastajien sijaan) eroaa tilintarkastuksesta?
AOYL:n 9 luvun 6 §:n mukaan
tilintarkastajan
sijasta
voidaan
valita toiminnantar