大温地区房产市场正在全面下调 , 豪宅市场 受到最大影响 , 过去两个月内超过 350 万加元的 住宅交易只有一笔 。 可以肯定的是 , 豪宅市场有 些疲软 。 去年 , 前三个月楼花有 85 % 的销售量 , 如今是 50 % 到 60 %。 此前大温地区楼花价格飙 涨过快 , 市场上出现一些疲劳 , 专家估计一些计 划在今年秋季推出的楼盘也可能会暂停 。
George Wong 所 在 的 Magnum Projects 本来准备为 Brilliant Circle tower 进行营销 , 该 公 司 还 为 Asia Standard 公 司 营 销 Landmark On Robson 高层楼花 , 从 2 月至今 240 个面向 市场的公寓只卖掉了 50 个不到 。
Landmark On Robson 的 业 主 总 部 在 香 港 , 其公寓楼花的价格是市场上最高的 , 每平方 英尺售价从 2000 加元到 5000 加元不等 , 取决 于其位置的不同 。 尽管楼花销售不尽人意 , 但 Landmark 业主无需外部融资 , 花上五年时间来 卖这栋物业完全没有问题 。
全速
对于温哥华市中心其他几栋高楼 , 观察 家认为开发商暂停开发项目也是很可能的 。 这 些 楼 花 包 括 Asia Standard 和 Landa Global Properties 合 作 的 第 二 栋 高 楼 , 还 有 Bosa Properties 、 Westbank Corp . 以 及 Anthem Properties 的楼盘 。
不过 , 看起来目前的吸收率并没有让开发商 惊慌 , 至少还没有开始 , 当新屋开工量到达历史 记录的高位 , 就会开始降温 , 改变目前市场的趋势 。
Anthem 总 裁 Eric Carlson 表 示 , 他 们 还 会在以前用 7200 万加元买下的 West Georgia 前 Chevron 加油站地块全速前进 , 建设这栋 30 层高的项目 。 他说 :“ 我们还会继续 , 我们没有 受到什么惊吓 , 不过我们必须要确定的是 , 现在 施工招标真的很难 , 还有就是和市府进行的社区 贡献费谈判 。”
Carlson 指出 , 开发商对于温哥华市府要求 的社区贡献费感到吃惊 , 似乎每个项目都在上涨 。 最近有开发商表示 , 温哥华市府人员要求每平方 英尺要拿出 300 到 400 加元社区贡献费 。 他认为 , 这样的情况下 , 一些新的 、 海外的开发商就会在 压力下出现困难 。
温哥华市中心吸引国际投资者的豪华公寓影 响着整个城市的房地产居住成本 , 最近这些年林 林总总不断突破每平方英尺售价记录的豪华单位 终于也会有个价格到达顶峰的时刻 , 其来自各方 面的需求也总是会达到一个相对饱和的程度 。
抢人
豪华公寓的开发热潮 , 还导致温哥华过去 10 年减少了 1105 间酒店客房 , 新建了 1457 个 客房 , 减少了 2562 个客房 , 这些公寓基本转换 成豪华公寓住宅 , 例如 Pacific Palisades Hotel 、 Coast Plaza Hotel 、 Empire Landmark Hotel 和 Quality Inn Downtown 等 。
大温地区豪华公寓楼花因为高度投机现象备受 关注 , 卑诗省要求地产商收集买家数据库 , 交给卑 诗省府 , 无论是姓名 、 国籍 、 通过公司或信托购买 与否 , 这些努力的目的是遏制逃税和洗钱 , 这些变 化对于楼花市场构成了影响 , 各种风声鹤唳的气氛 应该让众多投资为目的的人士暂时转为旁观者角色 。
以前 , 预售合同无需资金证明 , 可以在关闭 交易之前转给另一个买家来获取利润 , 利用地产 升值和价格通胀造就了一批致富新人 。 这些免税 的利润吸引了大批投机者 , 让其价格不断飙涨 , 成为独立屋交易降温之后拉动市场前进的主力 。
新开发项目也正在和放缓的二手房转手市场 进行竞争 , 后者在 6 月份库存激增 45 %, 价格和 交易低迷 , 导致更多的地产经纪奖金以及对潜在买 家的装修补贴 。 想想一年前买家在售楼中心门口 连夜宿营排队等开门的情况 , 这是多大的转变啊 。
不断减少的楼花销售数据已经出现 , 卑诗 省府的税务政策变更还要等 9 月份才开始 , 这 意味着情况还可能变得更糟糕 。 按照建筑设计师 Michael Geller 的说法 , 卑诗省府这些做法将会
把投机者赶出市场 , 尤其是那些想要转手倒卖楼 花的人士 。 他说 :“ 其结果可能是楼花项目告吹 , 因为其销售目标没能达到银行的要求 。”
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事实上 , 过去七个月 , 林林总总的影响已经 出现 , 公寓预售降温已经是现实状况 , 不少开发 商已经下调了预售价格 , 还有的开发商提供 10 万加元的奖金来吸引城市买家 。 业界人士把今年 4 月看做一个转折的月份 , 是继独立屋在此前的 疲软之后 , 公寓和预售公寓市场进入疲软 。
温哥华市中心豪华公寓到郊区入门级公寓 , 普遍受到影响 。 专注于市中心销售的地产经纪表 示 , 半年来 , 那些俯瞰 Coal Harbour 的豪华公 寓普遍价格调整了 10 % 到 15 %, 当然也有极少 数价格最高的公寓价格几乎没有变动 。 而温哥华 整体公寓价格这半年也跌了 4 % 到 5 %。
一些开发商已经困扰于楼盘销售 , 提供奖励是 最常见的做法 , 例如送 2 万加元的家具套餐 , 建筑 完工后 2 到 4 万加元的折扣 , 列治文 Steveston 社区的一个矮层公寓楼盘 3755 Chatham 宣传 册上直接给 10 万加元折扣的 “ 开发商价格 ”。
业界认为 , 目前楼花销售的状况才属于正常 显示 , 不再是一个高估的市场 , 反而是平衡的可 供买家冷静选择的市场 , 销售量下降之后 , 库存 还会继续增加 , 还可能出现更大幅度的调整 。 挂 牌的房源中一半以上都调整了价格 、 重新上市 , 卖家也在调整物业售价的心理 。
August 11-17 , 2018 | NEW LEAF WEEKLY
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