NEWLEAF WEEKLY 2018/02/17

| 专栏 Single-Family Home 这栋1053 SE Marine Dr.的温东独立屋无论从环境还是房屋状况都是相当糟糕，一旁是六车道熙熙攘攘的车辆，对面是一大片工业园区，房子有着112岁的高龄，占地面积也只有3010平方英尺，最新的挂牌价是95万加元。这栋物业最早是在2004年以36.5万加元挂牌出售，形容是一栋“可爱、保存完好的旧特色建筑。”但一直无人问津，业主多年来一直调整价格，尝试卖个好价格，在2016年市道最热的时期，挂牌价一度涨到118万加元，不过还是没有出现买家。买不到百万的独立屋，机会越来越多在卑诗省开始征收海外买家的几个月内，温哥华不少独立屋卖家的挂牌价远超过卑诗省评估出“可爱的特色旧屋”之类的口号，而是建议推倒情况。我们可以看看过去，看看市场上发生了什价格，这栋房屋当时物业估值是92万1600加元，重建或者是开发商的好交易，“投资者注意了，挂么，但我们永远不知道明天会发生什么。” 挂牌价则高出28%。如今该屋要价95万加元，尽牌价低于物业估值。需要升级房屋吗？只卖土地的管房屋环境和状况缺点不少，但已经是温哥华市价值，这可能是你住在温哥华的好机会。” 区内极少数报价低于100万加元的独立屋了。已经要感谢温哥华独立屋市场趋于平衡了，虽然房价还是那么贵，但要买一栋不到100万加元入门级的独立屋机会要变得大很多，预计 2018年这个机会比前几年还会增加不少。从2017年初开始，大温地区的公寓房价不断创下历史新高，独立屋市场则明显在动荡之中，曾经独立屋房价扶摇直上的20年面临越来越大的下调压力。温哥华市区的独立屋这个宽30英尺，长100.33英尺的地块比标加元，温哥华主办冬奥会的那年，也就是2010 准地块还要略小，卑诗省最新估价的土地价值是房价在过去20年内扶摇直上，1998年平均房价是44万1587加元，到了2204年涨到62万6054 年则已经是114万999加元。 Tom Ikonomou是过去14年以来第六位试图 99万1000加元，这个建于1906年的建筑本身估 2015年，温哥华独立屋平均房价已经超过出售这栋Marine Dr.物业的地产经纪，他在去年值只有2万1000加元。该地产经纪拒绝对客户的 200万加元，达到227万1943加元，随后是破纪录 11月把该屋挂牌价调整为99万9900加元，随后卖房策略进行评论，但他表示，自己在这几年已最高的年份2016年，达到282万5858加元，去年将了4次价格，在1月中旬一度降到92万9800加经不再去试图预测温哥华房价的走向了。降到264万2992加元。专家表示，自从2016年前元，直到上周，又把价格提升到95万加元。 Ikonomou说：“房地产市场依赖于半年的火热之后，独立屋市场一直有着很明显的这个最新的挂牌价已经比2017年最新的卑诗省两个实体，买方和卖房，他们决定市场价值，至颓势，各种负面因素出现在市场上，包括消费者物业估值的101万2000加元少6%，如今也不再打于从现在到6个月后，我不知道会发生什么样的信心的缺乏以及逐渐上涨的按揭利率。 32 NUMBER 235 Tom

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