NEWLEAF WEEKLY 2017/12/09

并阻止了房价的进一步飙涨，不过，Squa- 涨，生怕孩子们被挤出本地市场，于是赶紧入 12月15日之后的申请都会按照新的标准审批， mish、Abbotsford和Mission等一些卧室社区都市。然而，这次不会是这样，因为借款者必须证也就是说，如果想赶早，必须在12月中旬之前获不需要缴纳这笔新税。明他们自己有能力购买这个房子。得批准，你还来得及吗？看看这些郊区最新的数据表现，Squa- 新政策对于这些买家们无疑压力与日俱增， B-20真的会起作用吗？这个结果有点观 mish、Maple Ridge、高贵林港、新西敏、Pitt 这种紧迫感可能会让这个秋冬季有着反时节的销察，但规则的反弹已经开始，安省地产协会主席 Meadows和威斯勒的住宅市场都形势看好。售热潮，加拿大地产协会主席Andrew Peck认 Tim Hudak把这些规定称为“购房者之战”。也为：“新推出的按揭贷款规定可能会影响一些购有保持怀疑者，CIBC银行首席经济师Benjamin 房者在压力测试之前抢购物业，尤其是加拿大罪 Tal认为这种冷却需求的尝试是暂时的，除非改最昂贵的地产市场。” 善住房供应，才能改变现状。新年新规定将削减购房者买房预算低陆平原买房者可选的房子已经不多了，明年对于购房者来说会变得更难。卑诗地产协会对于2018年的住宅市场预测中就这么指出，首次因为房价预计还会继续上涨，其次是2018年1月 1日开始生效的联邦法规更为严格，明年获得贷款会变得更难，如果这两个还不算是困难的话，再加上明年利率有望上涨的因素。如果还算是安慰的话，那就是机构预计房价涨幅会变得非常温和，大温、菲沙河谷和Chilli- wack区域平均房价分别将上涨4%和6%。大温 2018年平均房价预计是108万加元，菲沙河谷平均房价将是73万9900加元，Chilliwack预计是 48万9800加元。资深经济师Gregory Klump表示，加拿大 Tal说：“我们正处在加拿大整个房地产市地产销售趋势在年底继续上升，一旦这个压力测场的重大转型时期，尤其是温哥华和多伦多。随试从2018年元旦生效后，这个势头是否还能继着市场对近期以及将来的监管变化进行适应，今续下去有待观察。按揭专家表示，虽然没有看到后几个季度的房产交易活动可能户趋于稳定，或新业务的激增，但确实有不少申请者急着完成按揭，即将到来的政策让人有一种紧迫感，买家希望把交易日期提前，赶到1月1日之前。明年元旦之后，地产大势才能看清楚者更为缓和。当迷雾山区的时候，地产市场的长期轨迹就会有显示得更为清晰。” 令人欣慰的是，B-20只会影响新的按揭贷款人，只要已经有按揭贷款的人士继续呆在原有专家表示，准备买房需要按揭的人们赶在此的按揭机构，在续约的时候就不需要什么压力测前的时间可能比想象中要少，因为有些贷款机构试。如果要把按揭从25年延长到30年，或者需要会在1月1日前就执行新的标准，有的机构凡是寻求私人融资的方式，仍可以选择最少的影响。新的按揭条例似乎意味着削减购房者预算，这个被称为B-20的指导方针是针对付了20%或以上的购房者，要求进行压力测试，以证明即便利率上升，也是能够负担每月的按揭费用。 B-20是联邦金融监管局OSFI最新的对按揭市场的干预手段，他们的任务就是遏制高风险的贷款行为，降低家庭债务水平，这些问题已经引发了加拿大央行和加拿大按揭与住房公司的警告。OSFI通过此举希望能平息全国最热门市场的债务和房价危机。抢在新规则之前的冬季销售热潮很显然，最可能受到影响的是那些在家庭帮助下首付的人们，这种父母现金的注入可能意味着作为一个低风险借款者和高风险借款者的区别。本来这些买家可以躲开第一次的压力测试规则，在低陆平原，这样的例子比比皆是。父母帮助首付的做法一定程度给市场添加了相当的热度，众多家庭这几年眼看着房价的飙 December 9-15, 2017 | NEW LEAF WEEKLY 29

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