NEWLEAF WEEKLY 2017/08/12

区域划分的主要目的是为了将不相协调的建筑类型和用途进行重新划分，以优化城市的基础建设和实现更合理的居住划分。分区制由温哥华市政府进行直接控制，对特定区域内能开发的土地的高度，最大建筑面积，用途，道路规划等有明确地限制和要求。而买房者可以在市政府的“区域规划章程”中清楚的查找到土地所在区域的具体信息。以大温地区为例，土地区域划分有如下几种：RS （独立屋）, 根据容积率和建下面我们着重讲一下与华人建房和置业息这里提到了一个概念就是后巷屋（laneway 筑细节不同可细分为 RS1-RS7； RT（Two- 息相关的 RS 区域内的不同分区对可见房屋的影 home），之前的文章我们详细介绍过关于后巷 Family Dwelling）, 表示单块土地可以合法居住响。 RS 为 Single Family Dwelling, 即可居住屋的相关知识，但是最近，温哥华市政府正在两家人的房屋，屋主可以选择楼上自住楼下出一户人家的独立屋，从 RS-1 到 RS-7，在土考虑修改后巷屋的相关政策，主要的目的是为租，在建房时亦可申请建造两栋独立的双拼屋；地建筑面积或细节上稍有不同。例如占独立屋较了增加房屋的使用面积，同时又能保护特色屋 RM 性质的土地可以供多户人家居住，例如三拼大比例的 RS-1，规定︰容积率 (Floor Space 的历史价值。目前，这个计划还在动议阶段 , 内屋以及低密度矮层公寓；CD（Compre hensive Ratio) 为 60%; 覆盖面积 (Site Coverage) 为容主要包括：1. 允许建于 1940 以前的特色屋 Development）是开发商都想抢占的高密度 40%，即表示土地上被房屋及车库盖住的面积占（character home）的屋主将其后巷屋出售。2. 公寓群，容积率可高达土地的 2.25 倍； C 为土地的比例 ; 但楼梯、阳台等不算 ; 楼高由地面允许符合条件的房主在自己所拥有的土地内建造 Commercial 的商业用地，同样根据容积率不同计到屋顶最高点不可超过 9.5 米 ; 前院至少须有后巷屋。由于大多数的特色屋面积小，翻新过程分为 7 个级别； HA 代表有古迹编号的房屋，多总土地长度的 20%; 后院至少有 45% 的总土地复杂，所以允许新建后巷屋会极大的解决房屋供集中在第一桑纳斯区，历史久远，不可拆建。长度 ; 边巷大约在土地总宽度的 10%-20% 间。应不足的问题。 August 12-18, 2017 | NEW LEAF WEEKLY 25

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