My first Publication 2018_Premium_tirgus_gada_parskats | Page 2

500,000 EUR vērtu dzīvokļu grupā 2018. gadā pieprasījums samazinājās vien par 600,000 EUR (skat. 6.
attēlu). Līdz ar to, ka augstākajā cenu līmenī zaudēts lielāks investīciju daudzums, Jūrmalas premium cenu
līmenī kopumā kritusies vidējā darījuma vērtība – par 4% līdz 292,300 EUR (no 304,600 EUR 2017. gadā).
Mērenu stabilitāti Jūrmalas dzīvokļu tirgū rāda apartamentu darījumi, kuri veido 4.7 milj. EUR jeb 18.5% no
Jūrmalas premium dzīvokļu segmenta kopējā apgrozījuma. Tas ir neliels kritums no 5.1 milj. EUR 2017. gadā,
tomēr kā daļa no kopējā tirgus, apartamentu darījumi pieauguši no 13.5% īpatsvara 2017. gadā. Respektīvi,
apartamentu darījumi piesaista noturīgāku interesentu loku, uz ko arī norāda tas, ka vidējā darījuma cena ir
augstāka par kopējo Jūrmalas premium dzīvokļu tirgu – 314,000 EUR. Pierīgas premium dzīvokļu tirgus
saglabājas izteikti neliels salīdzinājumā ar Rīgu un Jūrmalu, tomēr ar augšup vērstu tendenci. 2018. gadā
Pierīgā pieaudzis gan darījumu skaits, gan to veidotais apgrozījums – slēgti 37 darījumi 6.6 milj. EUR vērtībā
pret 29 darījumiem 5.8 milj. EUR vērtībā 2017. gadā. Savukārt, vidējā darījuma cena gada laikā kritusies no
200,000 EUR līdz 180,000 EUR. Tas noticis tāpēc, ka pavisam izzudusi interese par dzīvokļiem vērtībā virs
300,000 EUR – visi 37 slēgti darījumi 2018. gadā bijuši pieejamākajā cenu līmenī. Vidējā kvadrātmetra cena
Pierīgas premium dzīvokļu tirgū arī izteikti zemāka par Rīgu un Jūrmalu – 1,150 EUR/m 2 (kritums no 1,300
EUR/m 2 gadu iepriekš, bet joprojām aptuveni vienāda ar pēdējo četru gadu vidējo). Jaunie projekti dominē
visos trīs reģionos – divas trešdaļas 2018. gadā slēgto premium dzīvokļu darījumu bija atjaunotās ēkās vai
ēkās, kas celtas pēc 1991. gada (skat 7. attēlu). Pieprasījums jauno projektu tirgū kopš 2013. gada
saglabājies izteikti tuvāk līmenim, kas bija vērojams Latvijas nekustamo īpašumu tirgū pirms uzturēšanās
atļauju likuma izmaiņām, it īpaši Rīgā. Kopumā 2018. gadā jauno projektu tirgū vērojams 5 milj. EUR
pieprasījuma pieaugums, kā rezultātā veikto darījumu kopējā vērtība sasniedza 80.6 milj. EUR (skat. 8.
attēlu).
Privātmāju tirgū pagājušajā gadā ievērojami sarukuši investīciju apmēri. Rīgas, Pierīgas un
Jūrmalas privātmāju tirgū kopā veikti 28 darījumi 22.5 milj. EUR vērtībā. Tas ir par 29 darījumiem mazāk
nekā 2017. gadā un veido par 14.7 milj. EUR (jeb 39%) zemāku apgrozījumu (37.2 milj. EUR 2017. gadā).
Jūrmalas premium privātmāju tirgus cietis visspēcīgāk – tajā darījumu vērtība teju divkārt samazinājusies
(skat. 9. attēlu). Rīgas premium privātmāju tirgus sarucis 2018. gadā, bet saglabājas virs pēdējo sešu gadu
vidējās vērtības. Pagājušajā gadā iegādāti 10 mājokļi kopā 4.9 milj. EUR vērtībā, kas ir par 2.3 milj. mazāk
nekā gadu iepriekš (7.2 milj. EUR 2017. gadā). Toties darījumu skaits krities vien par vienu mājokli, kā
rezultātā vidējā premium privātmājas cena Rīgā 2018. gadā kritusies par 25% līdz 488,000 EUR (no 654,000
EUR gadu iepriekš; skat. 9. attēlu). Jūrmalas premium privātmāju tirgū 2018. gads bijis vājākais pēdējo 6
gadu laikā. Pilsētas teritorijā pagājušajā gadā slēgto darījumu skaits krities par 29 līdz 11 darījumiem,
samazinot to kopējo vērtību no 27.4 milj. EUR 2017. gadā līdz 14.3 milj. 2018. gadā. Jānorāda, ka 3 no šī
gada 11 darījumiem ir vērti virs 1 milj. EUR, it īpaši par 6.35 milj. EUR 19. līnijā pārdotais īpašums. Tā
rezultātā, vidējā Jūrmalas premium privātmājas cena 2018. gadā bija 1.3 milj. EUR. Var novērot, ka vienīgi
īpašumiem virs 1 milj. EUR vērtībā pieprasījums Jūrmalas premium privātmāju tirgū nav krities – un arī tas
faktiski tikai viena darījuma dēļ (skat. 10. attēlu). Pieejamākajā premium segmenta cenu līmenī iegādātas
vien 3 privātmājas kopā par 1.3 milj. EUR (no 16 mājokļiem 6.6 milj. EUR vērtībā 2017. gadā), bet 500,000 –
1,000,000 EUR cenu līmenī pieprasījums krities no 20 darījumiem 12.8 milj. EUR vērtībā līdz 5 darījumiem
3.7 milj. EUR vērtībā. Šāda dinamika, protams, nav ilgtspējīga, jo piesaistīt tādu izmēru investīcijas nav viegli.
Pierīgas premium privātmāju tirgū neliels pieaugums, tomēr tas saglabājas kā mazākais no trim pārskata
tirgiem. 2018. gadā pircēji Pierīgas reģionā privātmāju iegādei iztērējuši 3.4 milj. EUR, lai iegādātos 7
īpašumus (800,000 EUR pieaugums no 2.6 milj. EUR gadu iepriekš). Vidēji, viens mājoklis izmaksājis 482,000
EUR, kas, par spīti tam, ka cena izteikti augusi pēdējā gada laikā (12% pieaugums no 429,000 EUR), ir lētāk