My first Publication 2018_Premium_tirgus_gada_parskats

Baltic Sotheby’s International Realty
Latvijas premium mājokļu 1 tirgus apraksts 2 par 2018. gadu.
Pagājušajā gadā kopumā Latvijas premium nekustamā īpašuma tirgū iezīmējas tās pašas
tendences, kas tika izceltas pusgada pārskatā. Kā pirmajā pusgadā, tā arī gadā kopumā pa trim
apskatītajiem reģioniem – Rīgu, Jūrmalu, Pierīgu – un trim tirgus segmentiem – dzīvokļiem, privātmājām un
apbūvējamo zemi – novērojams kritums gan kopējā apgrozījumā, gan tirgus aktivitātē. Iepriekšējā gadā
Latvijas premium nekustamo īpašumu tirgū tika slēgti 518 darījumi 147.9 milj. EUR vērtībā (15% kritums no
173.4 milj. EUR gadu iepriekš). Jūrmalas tirgus sarukšana ir galvenais iemesls kritumam pieprasījumā, tirgus
apgrozījumam samazinoties no 67.0 milj. EUR gadu iepriekš līdz 41.1 milj. EUR 2018. gadā. Rīgas tirgū
aktivitāte gada otrajā pusē samazinājās, veidojot 95.7 milj. EUR, kas ir par 2 milj. mazāk nekā 2017. gadā.
Savukārt, Pierīgas tirgū vērojams pieprasījuma pieaugums visos tirgus segmentos, kopā pieaugot līdz 11.1
milj. EUR (27% pieaugums no 8.7 milj. EUR 2017. gadā). Pieprasījuma kāpums starp Pierīgas tirgus
segmentiem izlīdzinājies vienmērīgi.
Latvijas premium dzīvokļu tirgū pagājušajā gadā vērojams iespaidīgs kritums pircēju interesē.
Kopumā pa trim apskatītajiem reģioniem apgrozījums 2018. gadā samazinājies par 9% līdz 120.4 milj. EUR
(no 132.0 milj. EUR 2017. gadā). Šo apgrozījumu veidoja 474 darījumi, kas ir par 58 mazāk nekā gadu
iepriekš. Pieprasījuma trūkums Jūrmalā veido teju visu apgrozījuma kritumu dzīvokļu tirgū, bet Rīgā slēgto
darījumu kopējā vērtība faktiski nav mainījusies starp 2017. un 2018. gadu. Savukārt, Pierīgā slēgti gan
vairāk pirkumi, gan to kopējā vērtība pieaugusi (1. attēls ilustrē apgrozījuma un vidējo darījumu cenas
izmaiņas). Rīgas premium dzīvokļu tirgū 2018. gadā slēgto darījumu kopējā vērtība 88.4 milj. EUR, kas ir
80,000 EUR kritums no 2017. gada. Tomēr, nemainīgs Rīgas dzīvokļu tirgus nav palicis – pērn iegādāto
dzīvokļu skaits krities par 8% līdz 350 īpašumiem. Tā rezultātā vidējā dzīvokļa cena pieaugusi par 20,000 EUR
līdz 252,000 EUR (skat. 2. attēlu). Savukārt, lai arī pieaugusi vidējā darījuma cena, vidējā kvadrātmetra cena
pagājušajā gadā izteikti neatšķiras no vidējās cenas 2017. gadā – 2,170 EUR 2018. gadā pret 2,190 EUR gadu
iepriekš, kas norāda, ka 2018. gadā pieaudzis pieprasījums pēc lielākiem īpašumiem. Rīgas dzīvokļu tirgus
saglabājas samērā nemainīgs kopš 2014. gada gan darījumu skaita un apgrozījuma, gan vidējās darījuma un
kvadrātmetra cenas kontekstā. Vidējā kvadrātmetra cena Rīgas premium dzīvokļiem svārstās nedaudz virs
2,100 EUR/m 2 kopš 2013. gada (skat. 3. attēlu). Izdalot darījumus pa cenu līmeņiem, var novērot, ka 150,000
– 300,000 un 300,000 – 500,000 EUR cenu līmeņos nozīmīgas izmaiņas pēdējos četros gados nav. Savukārt,
dzīvokļu darījumu skaits, ar vērtību virs 500,000 EUR vienmērīgi samazinājās no 2013. līdz 2017. gadam, bet
2018. gadā ir pieaudzis līdz pēdējo trīs gadu augstākajam līmenim (skat. 4. attēlu). Šajā cenu līmenī
pagājušajā gadā tika slēgti 22 darījumi 15.4 milj. EUR vērtībā, pieaugot no 10 darījumiem 7.4 milj. EUR
vērtībā (vidējās kvadrātmetra cenas un darījumu skaita dinamiku pa mēnešiem skatīt 5. attēlā). Jūrmalas
premium dzīvokļu tirgus turpina kristies kopš 2014. gada TUA izmaiņām. Kopumā pagājušajā gadā Jūrmalā
iegādāti 87 dzīvokļi par 25.4 milj. EUR (33% kritums no 37.8 milj. EUR 2017. gadā). Gandrīz divas trešdaļas šī
pieprasījuma krituma veido slēgtu darījumu trūkums augstākajā cenu līmenī – virs 500,000 EUR (kritums no
9.6 milj. EUR 2017. gadā līdz 2.8 milj. EUR 2018. gadā). Pārējā daļa krituma koncentrējās pieejamākajā
premium cenu līmenī (150,000 – 300,000; kritums no 18.0 milj. EUR līdz 13.0 milj. EUR), bet 300,000 –
1
2
Mājoklis šajā darbā apzīmē dzīvokli, privātmāju un apbūvējamo zemes nekustamo īpašumu.
Šajā pārskatā, Baltic Sotheby’s Realty apskata premium nekustamā īpašuma darījumus, t.i., virs 150,000 EUR
dzīvokļiem un apbūvējamai zemei un virs 350,000 EUR privātmājām.