Promo
ОШИБКА
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ
СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ И НАЛОГА
НА МИЛЛИАРДЫ
•ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СНИЖЕНИЯ
•ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
И ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА
РУКОВОДИТЕЛЬ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ «АРГЕНТ
БИЗНЕС», А ТАКЖЕ ЭКСПЕРТ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМО-
СТИ, БИЗНЕСА, ТРАНСПОРТА, ОБОРУДОВАНИЯ И ДРУГИХ
АКТИВОВ, ДМИТРИЙ ИВАНОВ РАССКАЖЕТ, КАК ВЛАДЕЛЬ-
ЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ.
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И ОТКУДА ОНА БЕРЕТСЯ?
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости в стране, кото-
рую определило государство для расчета налогов и арендных платежей.
В идеале она должна соответствовать рыночной стоимости, за которую
можно продать объект на рынке недвижимости. В таком случае и налог
будет справедливым.
У КАКИХ ОБЪЕКТОВ ЧАЩЕ ВСЕГО СТОИМОСТЬ ЗАВЫШЕНА И КТО ПЕРЕПЛА-
ЧИВАЕТ НАЛОГИ?
Переплачивают около 80% владельцев всей недвижимости, у остальных
кадастровая стоимость либо равна рыночной, либо им повезло, и они
платят налоги немного меньше, чем должны.
В «Москве-Сити», если Ваши апартаменты или офисные помещения стоят
100 млн рублей, то придется платить 1,5% ежегодно. Это 1,5 млн рублей.
Если снизить кадастровую стоимость примерно на 30%, то за два года
можно сэкономить около 1 млн рублей, который Вы отдаете просто за
чью-то ошибку.
ОТКУДА ТАКАЯ РАЗНИЦА МЕЖДУ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМО-
СТЬЮ? ПОЧЕМУ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ТАКАЯ ВЫСОКАЯ?
Кадастровая оценка проводится государством массово, при которой не-
возможно учесть все индивидуальные характеристики каждого объек-
та. Оценщики выделяют определенный квартал города и рассчитывают
удельный показатель средней стоимости одного квадратного метра, а за-
тем используют полученное значение для тысяч аналогичных объектов
в квартале. При таком подходе цена становится значительно выше. Из-за
погрешности расчета люди вынуждены переплачивать по Москве и области
от 30% до 90% ежегодно.
ЕСТЬ ОБЪЕКТЫ, ГДЕ СТОИМОСТЬ БЫЛА ОЧЕНЬ СИЛЬНО ЗАВЫШЕНА?
Однажды к нам обратился мужчина, который подготовил небольшой фун-
дамент из бетонных блоков. Росреестр оценил его как готовый торговый
центр в 120 млн рублей, хотя в свидетельстве на собственность указывалась
незавершенность строительства. Мы же оценили этот объект всего в 4 млн
рублей. Разница колоссальная.
50 MOSCOW CITY GUIDE ЗИМА 2019
•ВЫЕЗД НА ЗАСЕДАНИЕ КОМИССИИ
И ЗАЩИТА ОТЧЕТА
•В СЛУЧАЕ ОТКАЗА В КОМИССИИ
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ
КАК ПРОИСХОДИТ СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ И НАЛОГА?
Чтобы снизить налоговые платежи, необходимо
доказать несоответствие кадастровой стоимости
с рыночной. Для этого готовится отчет об оцен-
ке, в котором будут учтены все индивидуальные
особенности объекта недвижимости и выявлена
адекватная стоимость. Если разница есть, то ва-
ши права нарушены. Когда стало ясно, что при
кадастровой оценке была допущена масса оши-
бок, государство при Росреестре создало спе-
циальную комиссию по рассмотрению споров.
Вы имеете право в нее обратиться с заявлением
о пересмотре стоимости на основании отчета
об оценке. На заседании мы доказываем, что их
стоимость выше, описываем все нюансы объ-
екта, предлагаем новую стоимость, и комиссия
принимает решение. По статистике за 2018 год,
из 24 548 заявлений, по 12 077 приняли поло-
жительное решение. То есть 50% жалоб имеют
счастливое и быстрое решение. Остальные 50%
заявлений успешно рассмотрены в судебном
порядке, так что все 100% владельцев в итоге
остались довольны.
ленных денег, то один из объектов это земель-
ный участок под многоэтажное строительство
ЖК «Ты и Я» на севере Москвы. Кадастровая
стоимость составляла 2 822 662 097,84 рублей.
А рыночная — 1 529 297 000 рублей. Удалось
добиться снижения на 46%, это 1,3 млрд рублей.
Если в цифрах по налогам, то при ставке 1,5%
в год, до снижения — 42 339 931,46, после 22 939
455 рублей. Учитывая, что экономия действует 2
года, то общая разница составляет 38 800 952,92
рублей.
Также к нам обращался управляющий крупного
ПИФ «Мандарин». Для них снизили стоимость
девяти объектов на востоке Москвы: земельных
участков, зданий и помещений стоимостью от
100 до 700 млн рублей каждый. Экономия тогда
составила порядка 20 млн.
В целом ситуация, конечно, неприятная, но это
переходный период. Пока мы на этом этапе, воз-
никает необходимость контролировать такие
моменты, чтобы не переплатить. Государство
признает проблемы в этой области и ищет спо-
собы исправить данную ситуацию, дает возмож-
ность законным способом урегулировать этот
вопрос в частном порядке.
За время работы мы оспорили стоимости тысяч
земельных участков, торговой, офисной, склад-
ской, жилой недвижимости и сэкономили не-
сколько сотен миллионов рублей.
С удовольствием всех проконсультируем, со-
вершенно бесплатно рассчитаем рыночную
стоимость, какой сейчас налог и на сколько его
можно снизить и соотнесем все возможные ри-
ски и выгоду от снижения для понимания целе-
сообразности процедуры оспаривания, потому
что наша задача — помочь людям решить эту
проблему.
ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ СНИЖЕНИЯ СТОИМО-
СТИ?
Для пересмотра стоимости необходима выпи-
ска из ЕГРН, технические документы или ка-
дастровый паспорт. Их мы заказываем сами.
Собственники выписывают только доверен-
ность и забывают об этом на 3-6 месяцев, пока
наша компания борется за права клиента. Или
мы проводим оценку и предоставляем отчет для
подачи в комиссию или суд, а дальше владельцы
недвижимости действуют сами.
КАКОВА ВЕРОЯТНОСТЬ ТОГО, ЧТО СТОИМОСТЬ
СНИЗИТСЯ, И ВСЕ ЗАТРАТЫ ОКУПЯТСЯ ?
Через комиссию 50-60%. Это самый быстрый
и бесплатный путь. При отказе комиссии веро-
ятность снижения через суд — 99% за исклю-
чением форс-мажоров. Тоже, можно сказать,
бесплатный, так как все понесенные затраты
возмещаются.
КАКОЙ БЫЛ САМЫЙ КРУПНЫЙ ОБЪЕКТ?
Если речь о самой большой сумме сэконом-
В 2015 году к нам обратилась собственница земельного участка — бывшего
пионерлагеря «Восток» в Наро-Фоминском районе. Она была поражена
выросшей в несколько раз суммой налога.
Причиной этому послужило налогообложение от неверно определенной
кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость участка составляла 241
275 160 рублей. Мы провели анализ рыночной стоимости, и она оказалась
в 3 раза ниже, всего 78 064 000 рублей.
При рыночной стоимости налог составил 1 170 960 рублей вместо 3 619
127,4. Переплачивать пришлось бы 4 года до следующей кадастровой пере-
оценки. Так, неприносящий прибыли земельный участок с ветхими под
снос зданиями стал убыточным. И таких случаев очень много. В основном
к нам обращаются владельцы недвижимости с кадастровой стоимостью
выше 30 млн рублей.
•ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
В КОМИССИЮ
ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ: +7 (495) 665-92-28