Business
Заехали в деревню Терпигорьево. Хотя название
не сулит ничего хорошего, на ее узких улицах
стоят элитные коттеджи, напоминающие аме-
риканскую мечту. Один из симпатичных домов
вдоль реки — собственность Сергея Полонского.
Мы встретились с самым эпатажным предпри-
нимателем России накануне его дня рождения.
1 декабря господин Полонский отпраздновал
45-летие.
Первых успехов будущий девелопер достиг уже
в 22 года. Сергей Полонский и его друг Артур
Кириленко основали ООО «Строймонтаж».
В начале 2000-х друзья приняли решение раз-
делиться: Сергей возглавил офис в Москве,
Артур — в Санкт-Петербурге. После переезда
в Москву будни господина Полонского были
напряженными. Приехав из северной столицы
с 10 сотрудниками и 5 миллионами долларов
капитала, он за два месяца провел 300 встреч
в поисках поддержки его проектов.
Бизнесмен вскоре превратил компанию «Строй-
монтаж», которую не воспринимали всерьез,
в международную группу Mirax с капитализа-
цией в 4,5 млрд долларов и общим объемом де-
велоперских проектов в 12 млн кв.м. Полонский
вывел компанию на рынок Черногории, Турции,
Великобритании и Швейцарии. В феврале 2008
американский Forbes в первый и последний раз
включил основателя Mirax Group в свой список
миллиардеров.
По словам предпринимателя, успех его компа-
нии (до краха в 2008) был связан с инновацион-
ным подходом к управлению. Коллектив Mirax
Group под руководством Полонского полностью
перешел на смарт отношения. Каждый сотруд-
ник должен был соответствовать пяти основным
параметрам –команда, энергия, чуйка, самообу-
чаемость и коммуникабельность:
40 MOSCOW CITY GUIDE ЗИМА 2019
«Работа должна приносить им [сотрудникам]
чувство удовлетворения, чтобы они с радостью
шли на работу, оплата труда должна быть до-
стойной и соответствовать квалификации. Они
должны гордиться работой в компании, чувство-
вать себя частью большой семьи и быть достой-
ными ее.
Кто-то назвал время с 2004 по 2008 годы – годами
Полонского. По-хорошему нам как раз нужно вер-
нуть ту энергию. Ее сейчас не хватает в России.
Найдите цель, идите к ней, тащитесь ото всего
вокруг, и на подходе к своей цели или мечте нач-
ните искать новую. Иначе, достигнув вершины,
впадешь в депрессию и начнешь деградировать.
Ведь что такое люди Mirax? Свобода. Небоязнь
критиковать. Новые идеи. Берется за все. Видит
все, что плохо, и говорит всем об этом, не боится,
что его назовут жополизом. Учится и развива-
ется. Имеет увлечения. Отстаивает свою по-
зицию. Слышит других. Видит себя через 10 лет,
а здесь (в компании) не турист. Способен учить
других. Хранит традиции. Позитивно мыслит.
Экономит. Делает быстрее всех. Заражает всех
своей энергией».
Большинство объектов Mirax Group расположились в Москве. Многие
вспоминают о господине Полонском как о бизнесмене, который съел свой
галстук. Но предприниматель известен благодаря широкомасштабным
строительным проектам «Корона», «Золотые ключи 2», «Кутузовская миля».
Самым известным строением Полонского стала башня «Федерация», самое
высокое здание в Европе.
В 2005 году Mirax Group стала первой девелоперской компанией, которая
опубликовала отчетность по US GAAP, а в 2006 – впервые разместила кре-
дитные ноты на 100 миллионов долларов, и большую часть выпуска купили
иностранные инвесторы. Эти деньги господин Полонский принял решение
вложить в строительство «Федерации».
Но средств все равно не хватало. На строительство небоскреба высотой
506 метров и площадью около 450 000 кв.м изначально требовалось пол-
миллиарда долларов. Только ВТБ смог одобрить беспрецедентный кредит
в 250 миллионов долларов компании, которая до этого не построила ни
одного небоскреба. Господин Полонский оказался первым девелопером,
который смог получить кредит для строительства в Сити.
В основу фундамента башни «Федерация» была положена массивная бетон-
ная плита. На ее заливку потратили 14 тысяч кубических метров бетона.
Это достижение было зафиксировано в книге рекордов Гиннеса. Также
при строительстве «Федерации» были разработаны инновационные си-
стемы остекления. Поверхность стекла отражает солнечную радиацию,
сохраняя комфортную температуру в здании. По теплостойкости стена
«Федерации» сравнима с кирпичной. До Полонского данную технологию
не использовал никто.
Однако не все идеи получилось воплотить в жизнь. Высота здания в итоге
составила только 374 метра, потому что проект шпиля на «Федерации» не
был одобрен. Полонский считает, что это фатальная ошибка:
«Комплекс «Москва-Сити» — фундаментальная вещь! Ты видишь шпиль
на фото (указывает на обложку журнала Mirax Group)? А он есть сейчас
на башне?
СЕЙЧАС ЕГО НЕТ.
Нет! Взяли и спилили шпиль... «Москва-Сити» —это центральный эле-
мент энергетики России и всей экономики страны. «Федерация» — это
титульное здание. Они сами меня просили построить флагман. Я поднял
всех на уши по всему миру. Мы создали уникальный проект. Сравните
и почувствуйте разницу (показывает на фото). Архитектура — это то,
что меняет сознание. Она находится в будущем, прошлом и настоящем,
соединяя их.
Символы структурируют сознание, энергию создают. С Кремля спилите
звезды — и это будет уже не Кремль. Или давайте с церквей уберем кресты.
И будет другое, абсолютно другое. Произойдет то, к чему мы не готовы.
Как будто ты учился бегать, приходишь сдавать экзамен — а тебя кида-
ют в бассейн. И ты в непонимании: эй, я же должен бежать, а не плыть!
Знаковые здания построены не случайно, не просто так. Многие из них
возводили масоны — вольные каменщики. И когда оказываешься внутри
такого здания, у тебя структурируется сознание по-другому
Посмотрите на проект башни со шпилем, и вы увидите Бога-Отца, Бога-
Сына и Святого духа, соединенных вместе. И это не просто шпиль — это
энергетическая антенна, в которой по замыслу должно быть три лифта,
доставляющих людей наверх. А ее взяли и уничтожили! Из-за этого у нас
вокруг серость и мгла».
Помимо шпиля, многое развивалось в Деловом центре не по плану По-
лонского:
«Мы хотели там обустроить парк и маленькие ресторанчики — не боль-
ше двух этажей. Чтобы люди могли спуститься из «Москва-Сити», за-
землиться, погулять, выпить кофе. Наверное, есть еще два архитектора
«Москва-Сити», о которых надо знать, — Орджоникидзе Иосиф Николаевич
и Кузьмин Александр Дмитриевич. Больше в этом [проекте] никто ничего
не понимал. Даже Лужков…»
2019 ЗИМА MOSCOW CITY GUIDE 41