Les nouveaux quartiers
Les nouveaux quartiers répondent à une demande , à un besoin bien réel , affirme François Des Rosiers , professeur titulaire au département de finance , assurance et immobilier de l ’ Université Laval . « Ça témoigne d ’ un retour vers le centre et les services . Parmi les clientèles visée , il y a ceux qui après avoir habité en périphérie veulent se libérer des contraintes d ’ entretien et choisir une formule condo », explique-il . « Un autre clientèle sont les nouveaux acheteurs qui n ’ ont pas encore d ’ enfants , des jeunes professionnels par exemple qui veulent profiter de la vie urbaine ».
Attention toutefois à ne pas se laisser prendre trop vite à l ’ appât des nouveaux quartiers populaires , croit Joanie Fontaine , Économiste chez JLR Solutions foncières . « Si on prend par exemple le cas de Griffintown , il faut faire attention . Quand il y a beaucoup de construction , oui ca créer de l ’ engouement mais en même temps ça crée une compétition et une moins grande croissance . Ça peut être plus intéressant économiquement d ’ acheter dans un quartier ou il y a moins de possibilité d ’ acheter », ajoute-elle .
Les quartiers en renouveau
Qu ’ en est-il des quartiers en pleine revitalisation , dont on entend de plus en plus parler ? Il faut flairer la bonne affaire pour investir au bon moment . Le phénomène n ’ est d ’ ailleurs pas nouveau . « À travers le temps , des quartiers se détériorent puis à un certains moment sont réinvestis par certaines clientèles . C ’ est ce qu ’ on appelle l ’ embourgeoisement . C ’ est ce qui s ’ est passé avec le Plateau ou le Mile-end .
Joanie Fontaine dit le renouveau et l ’ embourgeoisement vont faire augmenter la valeur des maisons . « C ’ est ce qui s ’ est passé avec le plateau Mont-Royal il y a déjà plusieurs années . Maintenant , on surveille plutôt Rosemont-la-petite-patrie , Villeray , St-Henri ou Hochelaga , par exemple . C ’ est toujours difficile de nommer des quartiers parce que d ’ un projet à l ’ autre la plus-value économique peut changer », affirme-t-elle .
Comment choisir son quartier
La valeur d ' un quartier dépend des besoins et des aspirations de chacun , c ’ est certain . Certains privilégient la proximité du métro , d ' autres veulent un milieu tranquille ou une diversité de services à distance de marche . Les facteurs qui font d ' une propriété un bon investissement sont par ailleurs multiples . L ' évolution de la demande future et de l ' offre concurrente a notamment un effet déterminant . Alors comment flairer LE quartier en devenir ?
« Il faut cibler les secteurs qui ne sont pas encore au sommet , et suivre les tendances », affirme François Des Rosiers . « Il faut regarder la croissance des prix et des loyers . Les courtiers immobiliers et les évaluateurs municipaux suivent le marché et sentent où le vent va tourner . Ils peuvent aider les acheteurs en ce sens », ajoute-il .
Quoi qu ’ il en soit , le choix d ’ un quartier est certainement un élément à considérer du point de vue économique . Mais on choisit son lieu d ’ habitation avant tout pour répondre à ses besoins et à ses valeurs .
New neighbourhoods
New neighbourhoods respond to a demand , a real need , says François Des Rosiers , a professor in the finance , insurance and real estate department of Université Laval . “ It marks a return to the centre and services . Among the targeted clientele , there are those who want to free themselves from maintenance constraints and opt for a condo formula after living on the periphery ,” he explains . “ Another type of clientele consists of new buyers who don ’ t yet have children : young professionals who want to enjoy the urban lifestyle .”
However , be careful to not take the bait of new and popular districts too quickly , warns Joanie Fontaine , an economist at JLR Solutions foncières . “ Look at Griffintown , for example : you have to be careful . A lot of construction creates a buzz , yes , but at the same time , it creates competition and less growth . It may be more economically attractive to buy in a neighbourhood where there is less opportunity ,” she adds .
Neighbourhoods in revival
What about neighbourhoods in full revitalization that are the talk of the town ? You have to sniff out a good deal in order to invest at the right time . The phenomenon is not new . “ Over time , neighbourhoods deteriorate and , at a certain point , a new clientele reinvests in it . That ’ s called gentrification , which is what happened in districts like the Plateau and Mile-end .
Joanie Fontaine says revival and gentrification will increase the value of homes . “ That ’ s what happened in districts like Plateau Mount-Royal several years ago . Now , districts such as Rosemont-la-Petite-Patrie , Villeray , St-Henri and Hochelaga , for example , are being watched . But it ’ s difficult to single out particular neighbourhoods because , from project to project , the added value can change ,” she says .
Choose the right neighbourhood
Certainly , the value of a neighbourhood depends on the needs and aspirations of the buyer . Some prefer proximity to the metro , while others want a quiet environment or a variety of services that are within walking distance . There are multiple factors involved in making a property a good investment . Changes in future demand and competing supply have notable effects . So , how can you sniff out the district in the making ?
“ You should target sectors that have not yet reached their peaks and follow the trends ,” suggests François Des Rosiers . “ You need to look at the growth of prices and rents . Real estate brokers and appraisers follow the market and get a good feel for which way the wind will blow . They can help buyers a great deal in that sense ,” he adds .
Choosing the right neighbourhood is certainly an element to be considered from an economic point of view . However , above all , people choose their home based on how it matches their needs and values .
SUMMER 2018 QUARTIER SANTÉ 133