42
Dr. Duygu Erten
TURKECO Kurucusu / USGBC Yönetim Kurulu Üyesi / ÇEDBİK Başkan Yardımcısı
YEŞİL OFİS BİNALARI
STANDART HALİNE GELECEK...
Y
eşil ofis binaları, standart ofis binalarından farklıdır. Yeşil Ofis Binaları
kavramı ile; binaya bütüncül bakış
açısı ile yaklaşan, tüm parametrelerin en
iyi projeyi ortaya çıkaracak şekilde tasarlandığı ve binanın performansının öne çıkarıldığı ofislerden söz ediyoruz.
İstanbul 2013 yılında, ofis pazarı kiralama işlem hacminin rekor seviyeye ulaştığı
bir yıl geçirdi. A sınıfı ofis talebinin hala
tam karşılanamadığını düşünürsek sürdürülebilir - yeşil ofisler için önümüzde
hala iyi günler olduğu söylenebilir. Çünkü
tüm dünyada vizyoner yatırımcılar artık
sürdürülebilirlik kriterlerini göz ardı etmiyor ve operasyon maliyetlerinin düşük, iç
hava kalitesinin yüksek olduğu ofislerin
çok daha hızlı kiralanıp satılacağı öngörüsü ile hareket ediyorlar. Yeşil ofis binaları,
standart ofis binalarından farklıdır. Yeşil
Ofis Binaları kavramı ile; binaya bütüncül
bakış açısı ile yaklaşan, tüm parametrelerin en iyi projeyi ortaya çıkaracak şekilde
tasarlandığı ve binanın performansının
öne çıkarıldığı ofislerden söz ediyoruz. Bu
noktada başarının sırrı ise bütünleşik tasarımın öyküsü Ekip çalışmasının sonucu…
Tüm proje müelliflerinin işveren ve maliyetlerden sorumlu profesyoneller ile birlikte çalışması. Hep gündeme getirilen
ön yatırım maliyeti ise ekiplerin tecrübesi
arttıkça azalacak ve sonunda kendini sıfırlayacak… Yeni ve daha evvel denenmemiş
teknolojileri kullanmak ve ekiplerin birlikte
daha yoğun çalışmasını gerektiren saatlerin maliyete yansıması kaçınılmaz bir sonuçsa da bunların geri dönüşü hesaplandığında kazanan bina sahibi olmakta…
Yeşil ofis yapmakta amacımız binaların su
ve enerji kullanmalarını en aza indirmek
malzeme ve kaynakların korunmasını sağlamak… Johnson Diversey’in ana binaları
senede 100 000$, Kaliforniya Eğitim Departmanı Binaları senede 400 000$ kar
ediyor yeşil oldukları için. Var olan ofisleL I G H T W O R L D
.
36
rin iyileştirilmesi ise benzer faydalar sağlıyor bina sahibine. Var olan bina iyileştirmelerinin en iyi örneği, Tayvan’daki Taipei
101 binası.. Bu bina yapıldıktan 5 yıl sonra
LEED+EBOM sertifikasına başvurarak iyileştirilmiş ve senelik milyonlarca dolar tasarruf sağlanmış. Ankara’da, LEED+EBOM
alarak iyileştirme yapan GAMA Holding
binası da operasyon maliyetlerini önemli
ölçüde düşürdü. Bütün iyileştirme yapan
binalar ve yeni yapılanlar sürdürülebilirliği ölçmek için yeşil bina sertifikalarıyla
taçlandırmayı tercih edip binalarının pazarda ki değerini yükseltiyorlar. RönasansBiz Küçükyalı ve RönasansBiz Mecidiyeköy
binaları ise LEED+GOLD sertifikaları alarak
rekor hızda kiralanmışlardır. Yeşil ofisleri
kiralama taleplerinin genellikle uluslararası şirketlerden geldiğinin de altını çizmek
gerekir. Akametre araştırma şirketinin ortaya koyduğu bulgular çalışanları düşünen ve bu nedenle toplantı salonları, spor
salonu, dinlenme alanları, açık ve kapalı
otoparkları olan A sınıfı ofislere talebin
yükseldiği. KOBI’lerin artması ofis projelerinin ofis ve residans konseptli projelere
kayacağını gösteriyor. Neredeyse mix-use
konseptinde bu projeler içlerine alışveriş