Kredi Dünyası Issue 1 Volume 7 - Ağustos 2019 - Page 38

Başka Alternatifiniz Kalmadıysa

Bütün şartları denediyseniz ve artık yapacak başka bir alternatifiniz kalmadıysa, radikal kararlar alma zamanı gelmiş demektir.

Foreclosure ile evi kaybetmeniz, kredinizde ciddi hasarlara yol açacaktır. Foreclosure, yani evinizi hacze kaptırmamak için her seçeneği gözden geçirmeniz gerekiyor.

İlk olarak, evinizi kiraya vermeyi düşünebilirsiniz. Bu durumda aynı anda hem ev sahibi, hem de kiracı olursunuz.

Kirada oturacağınız ev, mortgage ödemelerinizden düdükse, ve evinizi de uygun bir rakama kiraya verirseniz, mortgage ödemelerinizi rahatça yapabileceğiniz bir senaryo ortaya çıkacaktır.

Evi satarak elden çıkartma yoluyla, mortgage ödemelerini tamamen ortadan kaldırabilirsiniz. Ama, bunu sadece evinizin değeri, toplam borcunuzdan daha fazlaysa yapabilirsiniz.

Böyle bir durumda, bankayla anlaşarak evi “short-sale” yoluyla satabilirsiniz. Short-sale satışlarında krediniz negatif yönde etkileniyor, ama foreclosure kadar ciddi bir etkisi olmuyor.

Son olarak, “deed-in-lieu” dediğimiz, evi bankaya devretme işlemini yapabilirsiniz. Bu işlemde, ev bankaya devrediliyor, ve banka da evi tekrar satışa çıkararak, zararını karşılamaya çalışıyor.