Kredi Dünyası Issue 1 Volume 7 - Ağustos 2019 - Page 36

Krediniz İyiyse Refinans Düşünün

Mortgage kredinizi refinans yoluyla tekrar yapılandırmak, ödemeler açısından sizi rahatlatabilir.

Refinans yapacaksanız, ödemeleri aksatmaya başlamadan önce hareket etmelisiniz.

Refinans için başvuru yaptığınızda, bankalar kredi raporunuza bakacaklardır. Bu yüzden, raporunuzun temiz olması gerekir.

Eğer mortgage ödemelerinizde gecikme yaşadıktan sonra refinans işlemlerine başlarsanız, başvurunuz muhtemelen onaylanmayacaktır.

Refinans için genel kural, evin en az %20’sinin ödenmiş olması gerekir.

Refinanstaki amaç, ödemeleri düşürmekse, daha uzun vadeli bir süreye refinans yapmanız, aylık ödemelerinizi düşürecektir.

Burada dikkat etmeniz gereken husus, ileride tekrar refinans yapmazsanız, toplamda ödeyeceğiniz rakam, mortgage ödemeleriniz bittiğinde, çok yüksek olacaktır.

Refinans yaptığınızda, mesela $200.000 mortgage kredisinde 20 yıl kaldıysa ve faiz oranı %4.75 işe, aylık ödemeler ortalama $1050 olacaktır.

Bunu 30 senelik %3.75’ten refinans yaparsanız, aylık ödemeler $925 olur. Yıllık ödemelerde $1400 gibi bir rakam daha az ödenmiş olur.

Ama, uzun vadede, ödeme süresi 30 yıla uzadığı için, fazladan $75.000 faiz ödemek zorunda kalırsınız.

Forbearance (Ödeme Tolerans) Dönemi

Bankanızın yaklaşımına göre, ekonomik zorluk yaşıyorsanız, belli bir dönem için Forbearance dönemine hak kazanabilirsiniz.

Mortgage kredisini elinde bulunduran bankanın yaklaşımı, aylık ödemelerinizin düşürülmesine veya belli bir süre tamamen durdurulmasına izin verebilir.